충청남도 당진시 송악읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 87.0%입니다. 매매 중간가 1억 2,692만 기준입니다.

충청남도 당진시 송악읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 당진시 송악읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 당진시 송악읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 2,692만입니다.

충청남도 당진시 송악읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

충청남도 당진시

송악읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

송악읍 리 (22개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가학리	1억 8,650만 ↓-3.4%	-	-	4일
매매 중간가 1억 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	기지시리	1억 5,483만 ↓-35.9%	86%	74만원	2일
매매 중간가 1억 5,483만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	복운리	1억 3,167만 ↑+2.1%	86%	65만원	3일
매매 중간가 1억 3,167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	반촌리	1억 1,538만 ↓-11.6%	92%	35만원	2일
매매 중간가 1억 1,538만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	중흥리	1억 900만 ↓-9.4%	87%	43만원	3일
매매 중간가 1억 900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 8,850만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	석포리	2,825만 ↓-18.1%	-	-	3일
매매 중간가 2,825만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	도원리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	영천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	본당리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	봉교리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	광명리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	가교리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	청금리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	오곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	한진리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 1.37℃ 한파 0일
	고대리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	월곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	정곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	방계리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	전대리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수청동	3억 9,080만 (1위)	67.7%	34건
대덕동	2억 5,588만 (2위)	74.5%	11건
읍내동	1억 9,489만 (3위)	80.3%	24건
원당동	1억 8,193만 (4위)	89.1%	12건
채운동	1억 6,910만 (5위)	87.9%	9건
송악읍 현재	1억 2,692만 (6위)	87.0%	37건
신평면	1억 67만 (7위)	-	10건
우강면	8,667만 (8위)	73.5%	4건
송산면	8,421만 (9위)	89.2%	18건
합덕읍	7,200만 (10위)	-	1건
시곡동	6,450만 (11위)	95.0%	11건
고대면	5,000만 (12위)	85.7%	2건
순성면	2,680만 (13위)	-	1건
구룡동	- (14위)	-	-
사기소동	- (15위)	-	-
석문면	- (16위)	-	-
대호지면	- (17위)	-	-
면천면	- (18위)	-	-
용연동	- (19위)	-	-
행정동	- (20위)	-	-
우두동	- (21위)	-	-
정미면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건

전월 대비 -12%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 2,692만

최저 2,650만 최고 3억 4,350만

전세가율 87.0%

매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 37건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 3건

매매 가격

1억 2,692만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,650만 3억 4,350만

1억 2,692만

매매가 밴드 2,650만 ~ 3억 4,350만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,911만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

32건 80%

갱신 계약 전체 40건 중

6건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

동광 59.9974㎡

신규

전세 1억

4층 · 2007년 준공

12.23

당진송악경남아너스빌 59.934㎡

갱신

전세 1억 1,000만

2층 · 2021년 준공

종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만

12.18

당진송악e편한세상 99.888㎡

갱신

전세 2억

6층 · 2010년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만

12.18

신성미소지움2단지 84.9835㎡

갱신

전세 1억 2,000만

13층 · 2007년 준공

종전 1억 3,500만 → ▼ -1,500만

12.16

힐스테이트당진2차 74.5361㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

신성미소지움2단지 84.9835㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 63만

15층 · 2007년 준공

월세 ▲ +3만

12.23

신성미소지움2단지 84.9835㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

2층 · 2007년 준공

12.22

신성미소지움2단지 84.9835㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

14층 · 2007년 준공

12.22

힐스테이트당진2차 74.8014㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 2018년 준공

12.19

힐스테이트당진 84.9865㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.85℃

평균 최고기온

6.29℃

평균 최저기온

-2.67℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.25	14.50	0.0280	0.0123
12.26	23.50	10.00	0.0223	0.0123
12.27	25.25	18.00	0.0165	0.0120
12.28	25.75	22.00	0.0190	0.0110
12.29	64.00	43.75	0.0263	0.0185
12.30	24.00	10.50	0.0253	0.0178
12.31	24.00	9.50	0.0243	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 당진시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고대면	5,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	시곡동	6,450만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	합덕읍	7,200만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	순성면	2,680만	3일
5위	채운동	1억 6,910만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

송악읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

송악읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 2,692만 · 전세 중간가 1억 4,911만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송악읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm

송악읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송악읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 2,692만

송악읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

송악읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 12월

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