전라남도 나주시

금천면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천면 리 (11개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전리 3억 51% 58만원 6일
매매
중간가 3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
고동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
광암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
신천리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
죽촌리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
월산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
동악리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
촌곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
신가리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
오강리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
원곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 3.0억 (1위) 59.5% 27건
금천면 현재 3억 (2위) 50.6% 11건
남평읍 1.6억 (3위) 66.4% 6건
송월동 1.3억 (4위) 78.3% 4건
대호동 1.1억 (5위) 83.1% 5건
죽림동 0.7억 (6위) - 2건
이창동 0.7억 (7위) - 1건
성북동 0.6억 (8위) - 1건
삼영동 0.5억 (9위) 96.2% 1건
산정동 - (10위) - -
경현동 - (11위) - -
보산동 - (12위) - -
금계동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
남내동 - (15위) - -
과원동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
삼도동 - (18위) - -
영산동 - (19위) - -
용산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
평산동 - (30위) - -
부덕동 - (31위) - -
대기동 - (32위) - -
운곡동 - (33위) - -
왕곡면 - (34위) - -
문평면 - (35위) - -
노안면 - (36위) - -
봉황면 - (37위) - -
산포면 - (38위) - -
다도면 - (39위) - -
다시면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억
최저 2억 최고 4.9억
전세가율 50.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.9억
3억
매매가 밴드 2억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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01.31
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,968만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,968만
01.30
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.0억
22층 · 2022년 준공
01.30
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 ▲ +100만
11층 · 2022년 준공
01.29
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.0억 ▼ -2,800만
16층 · 2022년 준공
01.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,700만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금천면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
70건 92%
갱신 계약 전체 76건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2022년 준공
01.30
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2022년 준공
01.30
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2022년 준공
01.28
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2022년 준공
01.27
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2022년 준공

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01.31
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2022년 준공
01.27
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
12층 · 2022년 준공
01.27
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 2022년 준공
01.27
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
01.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.28℃
평균 최고기온
6.63℃
평균 최저기온
-5.70℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-21.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.17 5.83 0.0255 0.0119
01.26 24.00 16.77 0.0073 0.0260
01.27 28.33 18.21 0.0270 0.0078
01.28 26.79 11.63 0.0289 0.0080
01.29 41.29 13.96 0.0280 0.0067
01.30 41.46 12.91 0.0275 0.0102
01.31 29.71 14.42 0.0223 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 91.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금천면 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm