전라남도 나주시 금천면 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 1억 6,950만 기준입니다.

전라남도 나주시 금천면 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 나주시 금천면 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 9건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 나주시 금천면 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 6,950만입니다.

전라남도 나주시 금천면 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

전라남도 나주시

금천면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

금천면 리 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석전리	3억 7,000만 ↑+36.3%	60%	70만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,031만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	오강리	7,350만	-	40만원	0일
매매 중간가 7,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	원곡리	6,500만	-	-	0일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	죽촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	월산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	동악리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	광암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	촌곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신가리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	고동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
빛가람동	2억 8,108만 (1위)	71.9%	44건
송월동	2억 473만 (2위)	69.0%	10건
금천면 현재	1억 6,950만 (3위)	59.7%	5건
남평읍	1억 4,050만 (4위)	80.1%	13건
대호동	1억 2,005만 (5위)	100.0%	15건
죽림동	8,075만 (6위)	49.5%	2건
삼영동	5,900만 (7위)	84.8%	3건
이창동	5,750만 (8위)	-	3건
용산동	5,000만 (9위)	-	3건
성북동	4,500만 (10위)	88.9%	1건
다시면	3,250만 (11위)	-	2건
금계동	- (12위)	-	-
금성동	- (13위)	-	-
남내동	- (14위)	-	-
과원동	- (15위)	-	-
중앙동	- (16위)	-	-
삼도동	- (17위)	-	-
영산동	- (18위)	-	-
관정동	- (19위)	-	-
동수동	- (20위)	-	-
오량동	- (21위)	-	-
진포동	- (22위)	-	-
세지면	- (23위)	-	-
송촌동	- (24위)	-	-
석현동	- (25위)	-	-
청동	- (26위)	-	-
남외동	- (27위)	-	-
평산동	- (28위)	-	-
부덕동	- (29위)	-	-
대기동	- (30위)	-	-
운곡동	- (31위)	-	-
왕곡면	- (32위)	-	-
문평면	- (33위)	-	-
노안면	- (34위)	-	-
봉황면	- (35위)	-	-
산포면	- (36위)	-	-
다도면	- (37위)	-	-
공산면	- (38위)	-	-
동강면	- (39위)	-	-
반남면	- (40위)	-	-
토계동	- (41위)	-	-
안창동	- (42위)	-	-
교동	- (43위)	-	-
서내동	- (44위)	-	-
산정동	- (45위)	-	-
경현동	- (46위)	-	-
보산동	- (47위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건

전월 대비 +25%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1억 6,950만

최저 6,500만 최고 4억 2,000만

전세가율 59.7%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건

매매 가격

1억 6,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 4억 2,000만

1억 6,950만

매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,031만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

23건 70%

갱신 계약 전체 33건 중

9건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 2,312만

갱신요구권 사용률

77.8%

갱신 9건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2022년 준공

04.23

빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡

신규

전세 1억 7,500만

14층 · 2022년 준공

04.20

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

전세 1억 8,900만

14층 · 2022년 준공

04.20

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

14층 · 2022년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

04.20

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

신규

전세 2억

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2022년 준공

04.23

나주금천지오빌 49.834㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

04.21

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 60만

9층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,000만

04.21

빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2022년 준공

04.21

빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.96℃

평균 최고기온

20.59℃

평균 최저기온

5.73℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.58	19.46	0.0449	0.0066
04.25	46.04	18.25	0.0409	0.0079
04.26	31.42	13.00	0.0424	0.0086
04.27	30.67	14.67	0.0440	0.0074
04.28	35.29	16.25	0.0434	0.0075
04.29	36.92	19.88	0.0438	0.0075
04.30	37.52	20.35	0.0439	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 28.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0080 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 나주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	다시면	3,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성북동	4,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	용산동	5,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	이창동	5,750만	0일	공기질 최우수
5위	삼영동	5,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

금천면 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금천면 주거 환경 자주 묻는 질문

금천면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 1억 6,950만 · 전세 중간가 1억 9,031만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금천면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

금천면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금천면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 6,950만

금천면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

금천면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

금천면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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