전라남도 나주시

금천면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천면 리 (11개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전리 3억 1,850만 ↑+3.9% 75% 82만원 0일
매매
중간가 3억 1,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
고동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
광암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
죽촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
월산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
동악리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
촌곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
신가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
오강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
원곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 현재 3억 1,850만 (1위) 75.4% 6건
빛가람동 2억 8,209만 (2위) 74.7% 29건
송월동 2억 3,138만 (3위) 62.5% 13건
남평읍 1억 5,220만 (4위) 75.5% 14건
다시면 1억 3,000만 (5위) - 1건
대호동 1억 1,925만 (6위) 92.8% 8건
삼영동 5,500만 (7위) - 1건
용산동 4,800만 (8위) - 1건
산정동 - (9위) - -
경현동 - (10위) - -
보산동 - (11위) - -
금계동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
성북동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
죽림동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
이창동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,850만
최저 2억 9,500만 최고 3억 6,000만
전세가율 75.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 1,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 3억 6,000만
3억 1,850만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.25
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
거래취소
4억 4,300만
18층 · 2022년 준공
08.18
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 3,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2022년 준공
08.17
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 500만 ▼ -200만
19층 · 2022년 준공
08.13
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 700만 ▼ -5,300만
11층 · 2022년 준공
08.11
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금천면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.27
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
8층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만
08.23
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2022년 준공
08.13
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2022년 준공
08.13
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2022년 준공
08.08
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
17층 · 2022년 준공
08.30
빛가람코오롱하늘채 84.9997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
08.26
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2022년 준공
08.24
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
08.22
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.95 4.09 0.0180 0.0037
08.26 13.54 4.33 0.0327 0.0049
08.27 17.46 8.29 0.0374 0.0061
08.28 15.50 9.29 0.0344 0.0054
08.29 11.88 5.50 0.0228 0.0054
08.30 10.71 3.96 0.0194 0.0047
08.31 11.83 7.79 0.0154 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 16.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금천면 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,850만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,850만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.50mm