전라남도 나주시

빛가람동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 3억 1,850만 (1위) 75.4% 6건
빛가람동 현재 2억 8,209만 (2위) 74.7% 29건
송월동 2억 3,138만 (3위) 62.5% 13건
남평읍 1억 5,220만 (4위) 75.5% 14건
다시면 1억 3,000만 (5위) - 1건
대호동 1억 1,925만 (6위) 92.8% 8건
삼영동 5,500만 (7위) - 1건
용산동 4,800만 (8위) - 1건
산정동 - (9위) - -
경현동 - (10위) - -
보산동 - (11위) - -
금계동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
성북동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
죽림동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
이창동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -37%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,209만
최저 1억 6,200만 최고 5억 5,000만
전세가율 74.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 5억 5,000만
2억 8,209만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 268만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2108㎡
거래취소
5억 1,000만
1층 · 2018년 준공
08.31
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2108㎡
5억 1,000만 ▲ +3,200만
1층 · 2018년 준공
08.30
에듀캐슬아파트 84.96㎡
1억 8,700만 ▼ -1,800만
9층 · 2014년 준공
08.30
대광로제비앙 84.9811㎡
2억 9,300만 ▼ -2,400만
13층 · 2016년 준공
08.30
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
3억 500만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 86건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
71건 44%
갱신 계약 전체 161건 중
86건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 100건 (62%) 월세·반전세 61건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 2,067만
갱신
14만원
보증금 5,385만

갱신요구권 사용률

7.0%
갱신 86건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
빛가람이지더원 80.9462㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2017년 준공
08.30
에듀캐슬아파트 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2014년 준공
08.30
빛가람엘에이치3단지 84.72㎡
신규
전세 1억 4,300만
20층 · 2014년 준공
08.29
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,741만
4층 · 2015년 준공
종전 1억 3,565만 → ▲ +176만
08.29
루멘하임 84.9826㎡
갱신
전세 1억 7,500만
14층 · 2015년 준공
종전 1억 8,800만 → ▼ -1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
빛가람엘에이치3단지 74.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
08.31
루멘하임 84.9868㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
08.31
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2016년 준공
08.30
루멘하임 84.675㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
22층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
08.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
신규
보증 1억 881만 / 월 14만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.22
빛가람대방엘리움로얄카운티2차 84.9802㎡
신규
월 60만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.95 4.09 0.0180 0.0037
08.26 13.54 4.33 0.0327 0.0049
08.27 17.46 8.29 0.0374 0.0061
08.28 15.50 9.29 0.0344 0.0054
08.29 11.88 5.50 0.0228 0.0054
08.30 10.71 3.96 0.0194 0.0047
08.31 11.83 7.79 0.0154 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 16.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

빛가람동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 나주시 이웃 동네 바로가기

빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,209만 · 전세 중간가 2억 268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 86건 중 6건(7.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,209만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.50mm