전라남도 나주시 빛가람동 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전라남도 나주시 빛가람동 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 나주시 빛가람동 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 88건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 나주시 빛가람동 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전라남도 나주시 빛가람동 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.9℃입니다.

전라남도 나주시

빛가람동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
빛가람동 현재	2.8억 (1위)	77.6%	48건
금천면	2.6억 (2위)	65.2%	2건
송월동	1.8억 (3위)	73.5%	6건
남평읍	1.2억 (4위)	84.5%	8건
다시면	1.0억 (5위)	-	2건
대호동	0.9억 (6위)	-	6건
죽림동	0.8억 (7위)	-	1건
이창동	0.6억 (8위)	-	2건
금계동	0.5억 (9위)	-	1건
산정동	- (10위)	-	-
경현동	- (11위)	-	-
보산동	- (12위)	-	-
금성동	- (13위)	-	-
남내동	- (14위)	-	-
과원동	- (15위)	-	-
성북동	- (16위)	-	-
중앙동	- (17위)	-	-
삼도동	- (18위)	-	-
영산동	- (19위)	-	-
용산동	- (20위)	-	-
관정동	- (21위)	-	-
동수동	- (22위)	-	-
오량동	- (23위)	-	-
진포동	- (24위)	-	-
세지면	- (25위)	-	-
송촌동	- (26위)	-	-
석현동	- (27위)	-	-
청동	- (28위)	-	-
남외동	- (29위)	-	-
평산동	- (30위)	-	-
부덕동	- (31위)	-	-
대기동	- (32위)	-	-
운곡동	- (33위)	-	-
왕곡면	- (34위)	-	-
문평면	- (35위)	-	-
노안면	- (36위)	-	-
봉황면	- (37위)	-	-
산포면	- (38위)	-	-
다도면	- (39위)	-	-
공산면	- (40위)	-	-
동강면	- (41위)	-	-
반남면	- (42위)	-	-
토계동	- (43위)	-	-
안창동	- (44위)	-	-
삼영동	- (45위)	-	-
교동	- (46위)	-	-
서내동	- (47위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 48건

전월 대비 +55%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 1.9억 최고 3.8억

전세가율 77.6%

매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 48건

상승 9건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 0 / 48 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.8억

2.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 88건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

53건 35%

갱신 계약 전체 151건 중

88건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 70건 (46%) 월세·반전세 81건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

49만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

3.4%

갱신 88건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 72.4254㎡

전세 2.6억

6층 · 2016년 준공

06.30

빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 72.4254㎡

전세 2.6억

6층 · 2016년 준공

06.29

빛가람이지더원 80.9462㎡

신규

전세 2억

2층 · 2017년 준공

06.28

빛가람대방엘리움로얄카운티2차 84.9802㎡

갱신

전세 3억

18층 · 2018년 준공

종전 3.9억 → ▼ -9,000만

06.28

사랑으로부영3단지 84.9826㎡

갱신

전세 1.4억

18층 · 2017년 준공

종전 1.4억 → ▲ +290만

최근 반전세 계약

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06.30

빛가람엘에이치6단지 29.95㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 7만

9층 · 2016년 준공

06.29

빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.5193㎡

신규

보증 1.1억 / 월 75만

14층 · 2018년 준공

06.29

대광로제비앙 84.9811㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2016년 준공

06.28

사랑으로부영3단지 84.9826㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 14만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +220만

06.28

빛가람엘에이치5단지 46.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 10만

10층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.70℃

평균 최고기온

28.48℃

평균 최저기온

17.54℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

12.10℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	-	21.13	0.0555	0.0066
06.25	-	20.00	0.0505	0.0063
06.26	-	14.17	0.0449	0.0079
06.27	-	15.38	0.0464	0.0103
06.28	-	10.71	0.0423	0.0070
06.29	-	9.63	0.0362	0.0049
06.30	-	8.29	0.0305	0.0051

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 23.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 나주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금계동	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	이창동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	죽림동	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대호동	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	다시면	1.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

빛가람동 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

빛가람동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

빛가람동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm

빛가람동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 88건 중 3건(3.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

빛가람동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

빛가람동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

빛가람동

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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