전라남도 나주시

빛가람동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 현재 2억 8,590만 (1위) 80.3% 50건
금천면 2억 6,750만 (2위) 78.8% 4건
송월동 1억 8,850만 (3위) 81.7% 14건
남평읍 1억 4,270만 (4위) 80.0% 20건
죽림동 1억 1,250만 (5위) - 2건
대호동 9,033만 (6위) - 13건
이창동 6,600만 (7위) - 1건
성북동 5,600만 (8위) 62.5% 2건
용산동 4,800만 (9위) - 3건
금계동 - (10위) - -
금성동 - (11위) - -
남내동 - (12위) - -
과원동 - (13위) - -
중앙동 - (14위) - -
삼도동 - (15위) - -
영산동 - (16위) - -
관정동 - (17위) - -
동수동 - (18위) - -
오량동 - (19위) - -
진포동 - (20위) - -
세지면 - (21위) - -
송촌동 - (22위) - -
석현동 - (23위) - -
청동 - (24위) - -
남외동 - (25위) - -
평산동 - (26위) - -
부덕동 - (27위) - -
대기동 - (28위) - -
운곡동 - (29위) - -
왕곡면 - (30위) - -
다시면 - (31위) - -
공산면 - (32위) - -
동강면 - (33위) - -
반남면 - (34위) - -
문평면 - (35위) - -
노안면 - (36위) - -
봉황면 - (37위) - -
산포면 - (38위) - -
다도면 - (39위) - -
토계동 - (40위) - -
안창동 - (41위) - -
삼영동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
산정동 - (45위) - -
경현동 - (46위) - -
보산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -34%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 8,590만
최저 1억 7,700만 최고 5억 2,500만
전세가율 80.3%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 19건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 0 / 46 / 4건

매매 가격

2억 8,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 5억 2,500만
2억 8,590만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 748만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
빛가람우미린 76.1881㎡
2억 3,900만 ▲ +100만
7층 · 2015년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.02)
02.27
광주전남혁신도시영무예다음 84.9065㎡
3억 ▲ +530만
14층 · 2016년 준공
직전 2억 9,470만 (2026.02)
02.27
대광로제비앙 84.9811㎡
2억 9,800만 ▼ -1,050만
6층 · 2016년 준공
직전 3억 850만 (2026.02)
02.27
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
3억 ▲ +100만
5층 · 2020년 준공
직전 2억 9,900만 (2026.02)
02.26
빛가람엘에이치1단지 84.96㎡
2억 500만 ▲ +1,500만
12층 · 2015년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

빛가람동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 11
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 116건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 57건32%
갱신 계약 116건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (55%) 월세 80건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
38만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 1억 173만

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 116건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

80건
전체의 45%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 4,562만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 4,291만 → ▲ +271만
02.28
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 8,064만
3층 · 2015년 준공
종전 7,914만 → ▲ +150만
02.27
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
전세 1억 305만
12층 · 2015년 준공
02.27
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 4,002만
18층 · 2015년 준공
종전 1억 3,741만 → ▲ +261만
02.27
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9654㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2108㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
광주전남혁신도시영무예다음 84.9065㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
02.27
센트럴레이크 74.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2014년 준공
02.27
사랑으로부영2단지 60.4624㎡
갱신
보증 9,744만 / 월 16만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +181만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.19℃
평균 최고기온
9.43℃
평균 최저기온
-4.05℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0440 0.0060
02.23 25.00 2.00 0.0350 0.0090
02.24 18.00 6.00 0.0240 0.0140
02.25 10.00 9.00 0.0270 0.0090
02.26 14.00 6.00 0.0240 0.0100
02.27 19.00 10.00 0.0260 0.0110
02.28 19.00 11.00 0.0310 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

빛가람동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 2억 8,590만 · 전세 중간가 2억 748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 116건 중 8건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 63% (상승 19건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 8,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm