전라남도 나주시

송월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 2.8억 (1위) 80.7% 52건
금천면 2.7억 (2위) 78.8% 4건
송월동 현재 1.9억 (3위) 81.7% 14건
남평읍 1.4억 (4위) 80.0% 20건
죽림동 1.1억 (5위) - 2건
대호동 0.9억 (6위) - 13건
이창동 0.7억 (7위) - 1건
성북동 0.6억 (8위) 62.5% 2건
용산동 0.5억 (9위) - 3건
서내동 - (10위) - -
산정동 - (11위) - -
경현동 - (12위) - -
보산동 - (13위) - -
금계동 - (14위) - -
금성동 - (15위) - -
남내동 - (16위) - -
과원동 - (17위) - -
중앙동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
평산동 - (30위) - -
부덕동 - (31위) - -
대기동 - (32위) - -
운곡동 - (33위) - -
왕곡면 - (34위) - -
문평면 - (35위) - -
노안면 - (36위) - -
봉황면 - (37위) - -
산포면 - (38위) - -
다도면 - (39위) - -
다시면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
삼영동 - (46위) - -
교동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 81.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
송월주공 49.96㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +300만
3층 · 1996년 준공
02.25
나주역자이리버파크 116.5178㎡
5.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2025년 준공
02.23
달빛마을세움트리 79.8007㎡
2.4억 ▲ +650만
19층 · 2018년 준공
02.20
송월주공 49.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -900만
2층 · 1996년 준공
02.14
나주역자이리버파크 84.9486㎡
거래취소
3.6억
1층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 23건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
10건 24%
갱신 계약 전체 41건 중
23건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 33건 (80%) 월세·반전세 8건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 23건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 20%
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양우내안애센텀시티아파트 59.9925㎡
갱신
전세 1.5억
18층 · 2017년 준공
02.27
부영 49.896㎡
갱신
전세 0.5억
17층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +65만
02.26
부영 59.933㎡
갱신
전세 0.6억
14층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +79만
02.26
부영 59.933㎡
갱신
전세 0.6억
6층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +79만
02.26
부영 59.933㎡
갱신
전세 0.6억
17층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +79만

최근 반전세 계약

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02.28
송월주공 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
02.28
송월주공 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
02.27
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
02.24
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
02.19
부영 59.933㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
18층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +69만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.19℃
평균 최고기온
9.43℃
평균 최저기온
-4.05℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0440 0.0060
02.23 25.00 2.00 0.0350 0.0090
02.24 18.00 6.00 0.0240 0.0140
02.25 10.00 9.00 0.0270 0.0090
02.26 14.00 6.00 0.0240 0.0100
02.27 19.00 10.00 0.0260 0.0110
02.28 19.00 11.00 0.0310 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 23건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm