전라남도 나주시

송월동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 3억 (1위) 83.3% 3건
빛가람동 2.9억 (2위) 76.4% 27건
송월동 현재 1.7억 (3위) 90.0% 11건
남평읍 1.4억 (4위) 75.8% 15건
대호동 1.0억 (5위) 89.4% 8건
죽림동 1.0억 (6위) - 2건
다시면 0.9억 (7위) - 1건
금계동 0.5억 (8위) - 2건
이창동 0.4억 (9위) - 1건
용산동 0.4억 (10위) - 4건
경현동 - (11위) - -
보산동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
성북동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
삼도동 - (18위) - -
영산동 - (19위) - -
관정동 - (20위) - -
동수동 - (21위) - -
오량동 - (22위) - -
진포동 - (23위) - -
세지면 - (24위) - -
송촌동 - (25위) - -
석현동 - (26위) - -
청동 - (27위) - -
남외동 - (28위) - -
평산동 - (29위) - -
부덕동 - (30위) - -
대기동 - (31위) - -
운곡동 - (32위) - -
왕곡면 - (33위) - -
문평면 - (34위) - -
노안면 - (35위) - -
봉황면 - (36위) - -
산포면 - (37위) - -
다도면 - (38위) - -
공산면 - (39위) - -
동강면 - (40위) - -
반남면 - (41위) - -
토계동 - (42위) - -
안창동 - (43위) - -
삼영동 - (44위) - -
교동 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
산정동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 90.0%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
1.9억 ▲ +200만
14층 · 2017년 준공
07.25
송월주공 49.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공
07.25
양우내안애센텀시티아파트 84.9765㎡
2.2억
3층 · 2017년 준공
07.21
달빛마을세움트리 79.8007㎡
2.4억 ▼ -1,400만
18층 · 2018년 준공
07.19
송월주공 49.96㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +400만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.2% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 20건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
13건 32%
갱신 계약 전체 41건 중
20건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 36건 (88%) 월세·반전세 5건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 20건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 12%
반전세5건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.2%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영 59.933㎡
전세 0.6억
15층 · 2000년 준공
07.29
부영 59.933㎡
전세 0.5억
5층 · 2000년 준공
07.29
부영 59.933㎡
갱신
전세 0.6억
19층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +149만
07.29
부영 59.933㎡
신규
전세 0.5억
16층 · 2000년 준공
07.26
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
달빛마을세움트리 79.8007㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
07.25
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
07.16
달빛마을세움트리 79.8007㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
07.15
부영 59.933㎡
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2000년 준공
07.15
양우내안애센텀시티아파트 59.9925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 6.46 0.0153 0.0040
07.26 - 7.57 0.0191 0.0044
07.27 - 9.29 0.0205 0.0040
07.28 - 7.50 0.0167 0.0035
07.29 - 5.00 0.0165 0.0047
07.30 - 5.25 0.0203 0.0049
07.31 - 5.08 0.0178 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 16.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송월동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm