전라남도 나주시

송월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 2.9억 (1위) 71.4% 47건
송월동 현재 1.6억 (2위) 73.7% 5건
금천면 1.5억 (3위) 76.3% 6건
남평읍 1.4억 (4위) 76.2% 12건
대호동 1.2억 (5위) 70.1% 9건
다시면 1.0억 (6위) - 1건
이창동 0.7억 (7위) - 1건
성북동 0.6억 (8위) 65.6% 4건
죽림동 0.6억 (9위) - 1건
금계동 0.5억 (10위) - 2건
용산동 0.4억 (11위) - 4건
삼영동 0.3억 (12위) - 1건
남내동 - (13위) - -
과원동 - (14위) - -
중앙동 - (15위) - -
삼도동 - (16위) - -
영산동 - (17위) - -
관정동 - (18위) - -
동수동 - (19위) - -
오량동 - (20위) - -
진포동 - (21위) - -
세지면 - (22위) - -
송촌동 - (23위) - -
석현동 - (24위) - -
청동 - (25위) - -
남외동 - (26위) - -
평산동 - (27위) - -
부덕동 - (28위) - -
대기동 - (29위) - -
운곡동 - (30위) - -
왕곡면 - (31위) - -
문평면 - (32위) - -
노안면 - (33위) - -
봉황면 - (34위) - -
산포면 - (35위) - -
다도면 - (36위) - -
공산면 - (37위) - -
동강면 - (38위) - -
반남면 - (39위) - -
토계동 - (40위) - -
안창동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
서내동 - (43위) - -
산정동 - (44위) - -
경현동 - (45위) - -
보산동 - (46위) - -
금성동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 2.2억
전세가율 73.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.2억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
1.8억 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
12.16
달빛마을세움트리 79.8007㎡
1.9억 ▼ -4,500만
2층 · 2018년 준공
12.08
송월주공 49.97㎡
재건축연한
0.6억
15층 · 1996년 준공
12.04
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
1.9억 ▲ +1,300만
6층 · 2017년 준공
12.04
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
거래취소
1.9억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 26건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
달빛마을세움트리 79.8007㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 2018년 준공
12.30
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2000년 준공
12.28
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2000년 준공
12.27
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2000년 준공
12.27
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
양우내안애센텀시티아파트 72.6501㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 2017년 준공
12.16
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
12.14
달빛마을세움트리 79.8007㎡
보증 0.2억 / 월 67만
15층 · 2018년 준공
12.08
송월주공 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
12.04
부영 59.933㎡
보증 0.5억 / 월 10만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.96 20.63 0.0182 0.0151
12.26 37.17 20.13 0.0209 0.0119
12.27 18.46 12.13 0.0290 0.0099
12.28 21.13 14.83 0.0268 0.0087
12.29 31.83 20.16 0.0210 0.0105
12.30 43.75 25.50 0.0158 0.0183
12.31 48.71 20.71 0.0258 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 나주시 이웃 동네 바로가기

송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm