전라남도 나주시

송월동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 2.8억 (1위) 71.9% 44건
송월동 현재 2.0억 (2위) 69.0% 10건
금천면 1.7억 (3위) 59.7% 5건
남평읍 1.4억 (4위) 80.1% 13건
대호동 1.2억 (5위) 100.0% 15건
죽림동 0.8억 (6위) 49.5% 2건
삼영동 0.6억 (7위) 84.8% 3건
이창동 0.6억 (8위) - 3건
용산동 0.5억 (9위) - 3건
성북동 0.5억 (10위) 88.9% 1건
다시면 0.3억 (11위) - 2건
금계동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
중앙동 - (16위) - -
삼도동 - (17위) - -
영산동 - (18위) - -
관정동 - (19위) - -
동수동 - (20위) - -
오량동 - (21위) - -
진포동 - (22위) - -
세지면 - (23위) - -
송촌동 - (24위) - -
석현동 - (25위) - -
청동 - (26위) - -
남외동 - (27위) - -
평산동 - (28위) - -
부덕동 - (29위) - -
대기동 - (30위) - -
운곡동 - (31위) - -
왕곡면 - (32위) - -
문평면 - (33위) - -
노안면 - (34위) - -
봉황면 - (35위) - -
산포면 - (36위) - -
다도면 - (37위) - -
공산면 - (38위) - -
동강면 - (39위) - -
반남면 - (40위) - -
토계동 - (41위) - -
안창동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
산정동 - (45위) - -
경현동 - (46위) - -
보산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 69.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
나주역자이리버파크 84.9486㎡
3.9억
10층 · 2025년 준공
04.28
송월주공 39.99㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -400만
8층 · 1996년 준공
04.25
송월주공 49.97㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,100만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.20
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
1.6억 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공
04.13
달빛마을세움트리 79.8007㎡
2억 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
56건 81%
갱신 계약 전체 69건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 57건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 17%
반전세12건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2025년 준공
04.29
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2025년 준공
04.29
송월주공 49.96㎡
전세 0.5억
12층 · 1996년 준공
04.29
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2000년 준공
04.28
남양휴튼더퍼스트아파트 59.5701㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
04.29
부영 49.896㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +7만
04.14
송월주공 39.99㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1996년 준공
04.08
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2025년 준공
04.07
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.58 19.46 0.0449 0.0066
04.25 46.04 18.25 0.0409 0.0079
04.26 31.42 13.00 0.0424 0.0086
04.27 30.67 14.67 0.0440 0.0074
04.28 35.29 16.25 0.0434 0.0075
04.29 36.92 19.88 0.0438 0.0075
04.30 37.52 20.35 0.0439 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 28.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송월동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm