전라남도 나주시

송월동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 3억 1,850만 (1위) 75.4% 6건
빛가람동 2억 8,209만 (2위) 74.7% 29건
송월동 현재 2억 3,138만 (3위) 62.5% 13건
남평읍 1억 5,220만 (4위) 75.5% 14건
다시면 1억 3,000만 (5위) - 1건
대호동 1억 1,925만 (6위) 92.8% 8건
삼영동 5,500만 (7위) - 1건
용산동 4,800만 (8위) - 1건
산정동 - (9위) - -
경현동 - (10위) - -
보산동 - (11위) - -
금계동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
성북동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
죽림동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
이창동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,138만
최저 5,000만 최고 5억 7,200만
전세가율 62.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건

매매 가격

2억 3,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 7,200만
2억 3,138만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,768만

최신 매매 거래

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08.30
나주역자이리버파크 84.9486㎡
거래취소
3억 8,500만
17층 · 2025년 준공
08.30
나주역자이리버파크 84.9486㎡
3억 8,500만 ▼ -2,000만
17층 · 2025년 준공
08.29
나주역자이리버파크 116.5178㎡
거래취소
5억 7,200만
6층 · 2025년 준공
08.29
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신고가
5억 7,200만 ▲ +1,400만
6층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
08.26
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +4,800만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.6배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 4,439만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.27
남양휴튼더퍼스트아파트 59.5701㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2019년 준공
08.26
부영 49.896㎡
갱신
전세 5,127만
12층 · 2000년 준공
종전 5,062만 → ▲ +65만
08.25
부영 49.896㎡
신규
전세 5,127만
16층 · 2000년 준공
08.25
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2025년 준공
08.25
부영 49.896㎡
신규
전세 5,127만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2025년 준공
08.29
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
19층 · 2025년 준공
08.28
달빛마을세움트리 79.8007㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
08.28
송월주공 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
08.27
나주역자이리버파크 116.5178㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.95 4.09 0.0180 0.0037
08.26 13.54 4.33 0.0327 0.0049
08.27 17.46 8.29 0.0374 0.0061
08.28 15.50 9.29 0.0344 0.0054
08.29 11.88 5.50 0.0228 0.0054
08.30 10.71 3.96 0.0194 0.0047
08.31 11.83 7.79 0.0154 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 16.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송월동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,138만 · 전세 중간가 1억 4,768만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,138만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.50mm