전라남도 나주시

송월동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 3.0억 (1위) 69.3% 45건
금천면 2.0억 (2위) 66.2% 4건
송월동 현재 1.4억 (3위) 77.3% 6건
남평읍 1.4억 (4위) 64.0% 11건
대호동 1.1억 (5위) 79.7% 8건
죽림동 0.9억 (6위) - 3건
이창동 0.6억 (7위) - 1건
금계동 0.6억 (8위) - 1건
교동 - (9위) - -
서내동 - (10위) - -
산정동 - (11위) - -
경현동 - (12위) - -
보산동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
남내동 - (15위) - -
과원동 - (16위) - -
성북동 - (17위) - -
중앙동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
용산동 - (21위) - -
관정동 - (22위) - -
동수동 - (23위) - -
오량동 - (24위) - -
진포동 - (25위) - -
세지면 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
석현동 - (28위) - -
청동 - (29위) - -
남외동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
다시면 - (41위) - -
공산면 - (42위) - -
동강면 - (43위) - -
반남면 - (44위) - -
토계동 - (45위) - -
안창동 - (46위) - -
삼영동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 77.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송월주공 49.97㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +500만
8층 · 1996년 준공
01.25
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
2.0억 ▲ +6,800만
15층 · 2017년 준공
01.21
양우내안애센텀시티아파트 72.6501㎡
2.1억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
01.11
송월주공 49.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,300만
4층 · 1996년 준공
01.07
나주힐데스하임아파트 70.2982㎡
1.3억 ▼ -4,800만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
부영 49.896㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2000년 준공
01.24
도나우타운이안애 59.4739㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2015년 준공
01.24
부영 59.933㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2000년 준공
01.24
양우내안애센텀시티아파트 84.9765㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2017년 준공
01.23
부영 59.933㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
나주역자이리버파크 84.9486㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
19층 · 2025년 준공
01.24
양우내안애센텀시티아파트 59.9925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2017년 준공
01.22
송월주공 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
01.22
도나우타운이안애 59.4739㎡
보증 0.2억 / 월 25만
2층 · 2015년 준공
01.21
도나우타운이안애 59.4739㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.06℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.50 29.33 0.0243 0.0166
01.26 11.79 9.61 0.0334 0.0090
01.27 33.21 15.33 0.0335 0.0072
01.28 14.33 10.09 0.0336 0.0060
01.29 10.75 10.86 0.0333 0.0073
01.30 19.79 15.50 0.0253 0.0114
01.31 22.50 18.55 0.0190 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송월동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm