전라남도 나주시

빛가람동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 현재 2억 8,108만 (1위) 71.9% 44건
송월동 2억 473만 (2위) 69.0% 10건
금천면 1억 6,950만 (3위) 59.7% 5건
남평읍 1억 4,050만 (4위) 80.1% 13건
대호동 1억 2,005만 (5위) 100.0% 15건
죽림동 8,075만 (6위) 49.5% 2건
삼영동 5,900만 (7위) 84.8% 3건
이창동 5,750만 (8위) - 3건
용산동 5,000만 (9위) - 3건
성북동 4,500만 (10위) 88.9% 1건
다시면 3,250만 (11위) - 2건
금계동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -
남내동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
중앙동 - (16위) - -
삼도동 - (17위) - -
영산동 - (18위) - -
관정동 - (19위) - -
동수동 - (20위) - -
오량동 - (21위) - -
진포동 - (22위) - -
세지면 - (23위) - -
송촌동 - (24위) - -
석현동 - (25위) - -
청동 - (26위) - -
남외동 - (27위) - -
평산동 - (28위) - -
부덕동 - (29위) - -
대기동 - (30위) - -
운곡동 - (31위) - -
왕곡면 - (32위) - -
문평면 - (33위) - -
노안면 - (34위) - -
봉황면 - (35위) - -
산포면 - (36위) - -
다도면 - (37위) - -
공산면 - (38위) - -
동강면 - (39위) - -
반남면 - (40위) - -
토계동 - (41위) - -
안창동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
산정동 - (45위) - -
경현동 - (46위) - -
보산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,108만
최저 1억 6,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 71.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 40 / 3건

매매 가격

2억 8,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 3,000만
2억 8,108만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광주전남혁신도시영무예다음 84.9065㎡
2억 9,500만 ▲ +1,200만
16층 · 2016년 준공
04.28
빛가람대방엘리움로얄카운티2차 84.9141㎡
3억 3,500만 ▲ +600만
4층 · 2018년 준공
04.28
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
2억 8,800만 ▼ -3,200만
2층 · 2020년 준공
04.28
빛가람엘에이치1단지 74.91㎡
1억 9,100만 ▼ -900만
13층 · 2015년 준공
04.25
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2108㎡
5억 2,700만 ▲ +1,200만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 102건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
92건 46%
갱신 계약 전체 201건 중
102건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 104건 (52%) 월세·반전세 97건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,078만

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 102건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 4,291만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 4,108만 → ▲ +183만
04.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 4,291만
12층 · 2017년 준공
종전 1억 4,108만 → ▲ +183만
04.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 4,291만
18층 · 2017년 준공
종전 1억 4,108만 → ▲ +183만
04.30
빛가람우미린 84.9977㎡
신규
전세 2억
4층 · 2015년 준공
04.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 4,291만
16층 · 2017년 준공
종전 1억 4,108만 → ▲ +183만

최근 반전세 계약

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04.30
빛가람엘에이치6단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,797만 / 월 7만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.30
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 2016년 준공
04.30
사랑으로부영3단지 84.9868㎡
갱신
보증 1억 881만 / 월 14만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +139만
04.29
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
보증 1억 113만 / 월 15만
5층 · 2015년 준공
04.29
대광로제비앙 84.9811㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.58 19.46 0.0449 0.0066
04.25 46.04 18.25 0.0409 0.0079
04.26 31.42 13.00 0.0424 0.0086
04.27 30.67 14.67 0.0440 0.0074
04.28 35.29 16.25 0.0434 0.0075
04.29 36.92 19.88 0.0438 0.0075
04.30 37.52 20.35 0.0439 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 28.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

빛가람동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,108만 · 전세 중간가 1억 9,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 102건 중 7건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm