전라남도 나주시

빛가람동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 3.2억 (1위) 67.0% 10건
빛가람동 현재 2.9억 (2위) 67.2% 34건
송월동 1.8억 (3위) 64.4% 10건
대호동 1.8억 (4위) - 3건
남평읍 1.4억 (5위) 66.4% 11건
죽림동 0.8억 (6위) - 1건
삼영동 0.8억 (7위) - 1건
이창동 0.7억 (8위) - 2건
성북동 0.6억 (9위) - 1건
용산동 0.4억 (10위) - 2건
경현동 - (11위) - -
보산동 - (12위) - -
금계동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
남내동 - (15위) - -
과원동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
삼도동 - (18위) - -
영산동 - (19위) - -
관정동 - (20위) - -
동수동 - (21위) - -
오량동 - (22위) - -
진포동 - (23위) - -
세지면 - (24위) - -
송촌동 - (25위) - -
석현동 - (26위) - -
청동 - (27위) - -
남외동 - (28위) - -
평산동 - (29위) - -
부덕동 - (30위) - -
대기동 - (31위) - -
운곡동 - (32위) - -
왕곡면 - (33위) - -
문평면 - (34위) - -
노안면 - (35위) - -
봉황면 - (36위) - -
산포면 - (37위) - -
다도면 - (38위) - -
다시면 - (39위) - -
공산면 - (40위) - -
동강면 - (41위) - -
반남면 - (42위) - -
토계동 - (43위) - -
안창동 - (44위) - -
교동 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
산정동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 34건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2억 최고 4억
전세가율 67.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억
2.9억
매매가 밴드 2억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대광로제비앙 84.9811㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,500만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
루멘하임 84.9826㎡
2.3억 ▲ +550만
13층 · 2015년 준공
08.30
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
3.4억 ▲ +3,600만
16층 · 2020년 준공
08.30
루멘하임 84.9868㎡
2.3억 ▼ -3,500만
11층 · 2015년 준공
08.29
대광로제비앙 84.9811㎡
3.1억 ▲ +1,000만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 94건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
71건 38%
갱신 계약 전체 189건 중
94건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 121건 (64%) 월세·반전세 68건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 94건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
광주전남혁신도시영무예다음 75.3932㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2016년 준공
08.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
08.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
08.29
루멘하임 84.9826㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
7층 · 2015년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
08.28
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
빛가람엘에이치3단지 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 17만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -28만
08.30
빛가람엘에이치1단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 25만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -37만
08.30
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
5층 · 2015년 준공
08.30
에듀캐슬아파트 74.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2014년 준공
08.29
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +294만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.21 11.00 0.0406 0.0063
08.26 25.59 12.54 0.0385 0.0061
08.27 27.88 15.25 0.0394 0.0049
08.28 18.21 10.33 0.0279 0.0050
08.29 9.38 5.42 0.0238 0.0044
08.30 12.50 7.87 0.0362 0.0057
08.31 17.13 8.63 0.0400 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

빛가람동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 94건 중 5건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm