전라남도 나주시

빛가람동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 현재 3억 2,013만 (1위) 70.6% 42건
금천면 2억 2,375만 (2위) 71.2% 6건
남평읍 1억 9,975만 (3위) 77.8% 6건
송월동 1억 6,938만 (4위) 79.7% 7건
대호동 1억 500만 (5위) 74.7% 8건
삼영동 8,650만 (6위) - 1건
성북동 6,250만 (7위) - 1건
이창동 6,200만 (8위) - 1건
용산동 5,000만 (9위) - 5건
산정동 - (10위) - -
경현동 - (11위) - -
보산동 - (12위) - -
금계동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
남내동 - (15위) - -
과원동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
죽림동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
관정동 - (21위) - -
동수동 - (22위) - -
오량동 - (23위) - -
진포동 - (24위) - -
세지면 - (25위) - -
송촌동 - (26위) - -
석현동 - (27위) - -
청동 - (28위) - -
남외동 - (29위) - -
평산동 - (30위) - -
부덕동 - (31위) - -
대기동 - (32위) - -
운곡동 - (33위) - -
왕곡면 - (34위) - -
문평면 - (35위) - -
노안면 - (36위) - -
봉황면 - (37위) - -
산포면 - (38위) - -
다도면 - (39위) - -
다시면 - (40위) - -
공산면 - (41위) - -
동강면 - (42위) - -
반남면 - (43위) - -
토계동 - (44위) - -
안창동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,013만
최저 2억 400만 최고 5억 4,700만
전세가율 70.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 41 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 5억 4,700만
3억 2,013만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
센트럴레이크 84.96㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공
11.30
빛가람이지더원 80.9462㎡
2억 9,800만 ▼ -100만
7층 · 2017년 준공
11.30
에듀캐슬아파트 84.96㎡
2억 3,500만
8층 · 2014년 준공
11.29
광주전남혁신도시영무예다음 75.3932㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공
11.27
빛가람이지더원 84.949㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 82건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
96건 47%
갱신 계약 전체 203건 중
82건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 89건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 3,388만
갱신
24만원
보증금 9,930만

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 82건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 84.9345㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.30
빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 84.9345㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
11.30
에듀캐슬아파트 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2014년 준공
11.30
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,286만
19층 · 2015년 준공
종전 1억 2,887만 → ▲ +399만
11.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1억 3,818만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 3,403만 → ▲ +415만

최근 반전세 계약

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11.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
보증 1억 742만 / 월 14만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +220만
11.30
빛가람엘에이치5단지 46.84㎡
보증 4,414만 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
11.30
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
신규
보증 1억 522만 / 월 14만
9층 · 2017년 준공
11.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
신규
보증 7,865만 / 월 25만
13층 · 2017년 준공
11.29
빛가람엘에이치6단지 29.95㎡
보증 1,876만 / 월 7만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
3.17℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.75 1.88 0.0295 0.0053
11.25 13.83 2.83 0.0276 0.0073
11.26 30.29 12.83 0.0135 0.0157
11.27 31.21 13.14 0.0117 0.0197
11.28 26.50 4.90 0.0226 0.0137
11.29 32.63 10.71 0.0167 0.0122
11.30 18.83 3.58 0.0302 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

빛가람동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,013만 · 전세 중간가 1억 9,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 82건 중 2건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm