전라남도 나주시

빛가람동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천면 3.2억 (1위) 76.7% 8건
빛가람동 현재 3.0억 (2위) 73.7% 15건
남평읍 2.1억 (3위) 85.3% 4건
송월동 1.5억 (4위) 77.2% 5건
대호동 1.2억 (5위) 86.4% 3건
이창동 0.7억 (6위) - 2건
성북동 0.6억 (7위) 76.3% 3건
금계동 0.6억 (8위) - 2건
교동 - (9위) - -
서내동 - (10위) - -
산정동 - (11위) - -
경현동 - (12위) - -
보산동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
남내동 - (15위) - -
과원동 - (16위) - -
중앙동 - (17위) - -
죽림동 - (18위) - -
삼도동 - (19위) - -
영산동 - (20위) - -
용산동 - (21위) - -
관정동 - (22위) - -
동수동 - (23위) - -
오량동 - (24위) - -
진포동 - (25위) - -
세지면 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
석현동 - (28위) - -
청동 - (29위) - -
남외동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
다시면 - (41위) - -
공산면 - (42위) - -
동강면 - (43위) - -
반남면 - (44위) - -
토계동 - (45위) - -
안창동 - (46위) - -
삼영동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.2억 최고 3.8억
전세가율 73.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.8억
3.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡
3.8억 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
12.22
루멘하임 84.9868㎡
2.3억 ▼ -500만
21층 · 2015년 준공
12.21
빛가람우미린 84.9977㎡
2.8억 ▼ -200만
8층 · 2015년 준공
12.20
루멘하임 84.675㎡
2.2억 ▼ -200만
8층 · 2015년 준공
12.15
광주전남혁신도시영무예다음 84.9065㎡
2.8억 ▼ -3,500만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 138건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
88건 33%
갱신 계약 전체 269건 중
138건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 155건 (58%) 월세·반전세 114건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
232건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 138건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
이노시티애시앙1단지 84.52㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2020년 준공
12.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
16층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
12.29
사랑으로부영3단지 84.675㎡
갱신
전세 1.4억
16층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
12.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
14층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
12.29
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
빛가람엘에이치1단지 84.96㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 62만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +171만
12.30
빛가람우미린 76.1881㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공
12.29
사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +205만
12.29
사랑으로부영3단지 84.675㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 14만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +316만 / 월세 ▲ +1만
12.29
빛가람엘에이치5단지 36.83㎡
보증 0.1억 / 월 16만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.18
루멘하임 84.9826㎡
신규
월 80만
1층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.81℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-0.67℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.00 10.21 0.0210 0.0111
12.26 43.75 9.42 0.0169 0.0154
12.27 46.42 10.96 0.0180 0.0164
12.28 51.58 12.92 0.0139 0.0178
12.29 68.79 16.58 0.0192 0.0169
12.30 72.83 19.29 0.0078 0.0216
12.31 59.46 15.13 0.0358 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.26 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

빛가람동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 138건 중 4건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm