전라남도 나주시

금천면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천면 리 (11개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전리 2억 2,600만 ↓-49.8% 76% 78만원 0일
매매
중간가 2억 2,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,250만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
오강리 8,000만 ↑+23.1% - - 0일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
광암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
죽촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
월산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
동악리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
촌곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
신가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
원곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
고동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 2억 8,877만 (1위) 71.4% 47건
송월동 1억 6,313만 (2위) 73.7% 5건
금천면 현재 1억 5,300만 (3위) 76.3% 6건
남평읍 1억 3,530만 (4위) 76.2% 12건
대호동 1억 2,288만 (5위) 70.1% 9건
다시면 9,500만 (6위) - 1건
이창동 6,700만 (7위) - 1건
성북동 6,475만 (8위) 65.6% 4건
죽림동 6,000만 (9위) - 1건
금계동 4,650만 (10위) - 2건
용산동 4,300만 (11위) - 4건
삼영동 3,000만 (12위) - 1건
남내동 - (13위) - -
과원동 - (14위) - -
중앙동 - (15위) - -
삼도동 - (16위) - -
영산동 - (17위) - -
관정동 - (18위) - -
동수동 - (19위) - -
오량동 - (20위) - -
진포동 - (21위) - -
세지면 - (22위) - -
송촌동 - (23위) - -
석현동 - (24위) - -
청동 - (25위) - -
남외동 - (26위) - -
평산동 - (27위) - -
부덕동 - (28위) - -
대기동 - (29위) - -
운곡동 - (30위) - -
왕곡면 - (31위) - -
문평면 - (32위) - -
노안면 - (33위) - -
봉황면 - (34위) - -
산포면 - (35위) - -
다도면 - (36위) - -
공산면 - (37위) - -
동강면 - (38위) - -
반남면 - (39위) - -
토계동 - (40위) - -
안창동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
서내동 - (43위) - -
산정동 - (44위) - -
경현동 - (45위) - -
보산동 - (46위) - -
금성동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,300만
최저 8,000만 최고 2억 4,000만
전세가율 76.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

1억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 4,000만
1억 5,300만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

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12.18
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
거래취소
2억 2,700만
13층 · 2022년 준공
12.18
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
2억 2,700만 ▼ -200만
13층 · 2022년 준공
12.17
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
2억 2,000만 ▼ -600만
22층 · 2022년 준공
12.17
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
거래취소
2억 2,000만
22층 · 2022년 준공
12.10
나주금천지오빌 49.834㎡
8,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금천면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.31
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2022년 준공
12.27
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2022년 준공
12.21
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
16층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
12.20
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
12.19
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2022년 준공
12.28
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
21층 · 2022년 준공
12.27
빛가람코오롱하늘채 84.9997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2022년 준공
12.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2022년 준공
12.25
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.96 20.63 0.0182 0.0151
12.26 37.17 20.13 0.0209 0.0119
12.27 18.46 12.13 0.0290 0.0099
12.28 21.13 14.83 0.0268 0.0087
12.29 31.83 20.16 0.0210 0.0105
12.30 43.75 25.50 0.0158 0.0183
12.31 48.71 20.71 0.0258 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금천면 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금천면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,300만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm