전라남도 광양시 광양읍

용강리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 2억 8,750만 (1위) - 2건
용강리 현재 1억 6,017만 (2위) 75.5% 6건
덕례리 1억 1,200만 (3위) 78.7% 7건
칠성리 5,958만 (4위) 66.0% 4건
목성리 4,250만 (5위) 70.6% 1건
인서리 3,950만 (6위) - 7건
우산리 2,900만 (7위) - 1건
죽림리 - (8위) - -
인동리 - (9위) - -
도월리 - (10위) - -
세풍리 - (11위) - -
읍내리 - (12위) - -
초남리 - (13위) - -
익신리 - (14위) - -
사곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,017만
최저 1억 2,900만 최고 2억 1,000만
전세가율 75.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

1억 6,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 2억 1,000만
1억 6,017만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,863만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
창덕에버빌1단지 84.76㎡
1억 3,800만
17층 · 2001년 준공
01.16
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 3,000만 ▼ -4,600만
17층 · 2001년 준공
01.16
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 3,500만 ▼ -4,100만
17층 · 2001년 준공
01.12
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신고가
1억 7,600만 ▲ +4,700만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
01.11
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 2,900만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용강리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광양송보파인빌7차 84.9982㎡
신규
전세 1억 3,800만
9층 · 2011년 준공
01.17
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2001년 준공
01.13
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 1억
25층 · 2001년 준공
01.13
창덕에버빌2단지 84.76㎡
전세 1억
25층 · 2001년 준공
01.03
창덕에버빌2단지 84.76㎡
전세 6,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
창덕에버빌1단지 59.94㎡
보증 3,915만 / 월 6만
7층 · 2001년 준공
01.26
남해오네뜨 84.922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2014년 준공
01.26
창덕에버빌1단지 59.94㎡
보증 2,315만 / 월 14만
2층 · 2001년 준공
01.13
창덕에버빌1단지 59.94㎡
보증 2,292만 / 월 14만
14층 · 2001년 준공
01.02
창덕에버빌2단지 59.94㎡
보증 2,315만 / 월 14만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.91 7.67 0.0285 0.0100
01.26 20.04 13.29 0.0171 0.0205
01.27 30.29 17.42 0.0314 0.0060
01.28 22.79 13.26 0.0306 0.0065
01.29 41.25 14.65 0.0299 0.0095
01.30 34.71 14.67 0.0314 0.0090
01.31 24.33 16.42 0.0213 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 28.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용강리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,017만 · 전세 중간가 1억 1,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,017만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm