경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2억 2,377만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 34건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 2,377만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 5,950만 ↑+2.5%	86%	108만원	5일
매매 중간가 3억 5,950만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3억 2,133만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지곡동	3억 2,683만 ↓-1.9%	79%	101만원	5일
매매 중간가 3억 2,683만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,854만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	대잠동	2억 6,689만 ↓-1.6%	82%	103만원	2일
매매 중간가 2억 6,689만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,142만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2억 6,500만 ↑+16.5%	-	90만원	2일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상도동	1억 9,475만 ↓-14.6%	86%	78만원	2일
매매 중간가 1억 9,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,413만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1억 4,167만 ↓-17.2%	-	30만원	3일
매매 중간가 1억 4,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	1억 3,325만 ↑+23.4%	-	68만원	3일
매매 중간가 1억 3,325만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	8,500만 ↓-26.7%	-	55만원	2일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,918만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	청림동	3,250만 ↑+41.3%	48%	35만원	5일
매매 중간가 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	-	-	39만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	일월동	-	-	15만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 10.82℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 11.46℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 11.46℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 2,377만 (1위)	79.3%	79건
북구	1억 7,420만 (2위)	82.5%	247건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 79건

전월 대비 -6%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,377만

최저 2,300만 최고 5억 4,000만

전세가율 79.3%

매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 79건

상승 17건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 17 / 48 / 14건

매매 가격

2억 2,377만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 5억 4,000만

2억 2,377만

매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,202만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 477건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 477건 중

145건 30%

갱신 계약 전체 477건 중

34건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 477건

전세 252건 (53%) 월세·반전세 225건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

75만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 34건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

225건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세225건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

효자풍림아이원 76.2㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 2012년 준공

03.31

삼성아트풀 59.65㎡

갱신

전세 8,000만

1층 · 2009년 준공

03.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡

갱신

전세 1억 825만

10층 · 2015년 준공

종전 1억 500만 → ▲ +325만

03.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

신규

전세 1억 2,219만

7층 · 2008년 준공

03.31

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

신규

전세 2억 9,000만

28층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡

신규

보증 2,500만 / 월 120만

20층 · 2007년 준공

03.31

성보파크2차 59.7115㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2017년 준공

03.31

용정그린하이츠 59.6599㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

8층 · 2015년 준공

03.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

보증 1억 1,076만 / 월 6만

7층 · 2014년 준공

03.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,276만 / 월 6만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.89℃

평균 최고기온

17.17℃

평균 최저기온

4.90℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.93 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	123.45	19.22	0.0355	0.0127
03.26	100.43	21.11	0.0306	0.0124
03.27	50.89	15.02	0.0328	0.0155
03.28	59.43	24.03	0.0356	0.0209
03.29	105.34	49.91	0.0427	0.0256
03.30	95.84	48.11	0.0503	0.0241
03.31	78.21	37.50	0.0531	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.72 / 70.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,420만	7일	가성비 1위
2위	남구	2억 2,377만	9일	저가 진입

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,377만 · 전세 중간가 2억 2,202만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 2,377만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문