경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 87.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,073만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 31건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 3,073만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 6,030만 ↑+0.2%	80%	105만원	3일
매매 중간가 3억 6,030만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,214만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지곡동	2억 8,588만 ↓-12.5%	83%	84만원	4일
매매 중간가 2억 8,588만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,300만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	상도동	2억 8,300만 ↑+45.3%	-	73만원	2일
매매 중간가 2억 8,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대잠동	2억 6,481만 ↓-0.8%	92%	95만원	2일
매매 중간가 2억 6,481만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 5,816만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2억 1,000만 ↓-20.8%	91%	85만원	2일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1억 3,525만 ↓-4.5%	-	-	2일
매매 중간가 1억 3,525만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	7,500만	100%	-	4일
매매 중간가 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	6,500만 ↓-23.5%	-	-	2일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,890만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	5,700만 ↓-57.2%	-	2만원	2일
매매 중간가 5,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,950만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 2만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.56㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	청림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일월동	-	-	14만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.33㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 3,073만 (1위)	87.9%	91건
북구	1억 7,229만 (2위)	84.3%	237건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 91건

전월 대비 +15%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,073만

최저 4,000만 최고 4억 8,000만

전세가율 87.9%

매매 91건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 25건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 16 / 63 / 12건

매매 가격

2억 3,073만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 8,000만

2억 3,073만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,060만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

163건 38%

갱신 계약 전체 434건 중

31건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 208건 (48%) 월세·반전세 226건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

211건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 8,164만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 31건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

226건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세226건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송도우광타운 59.95㎡

신규

전세 3,000만

5층 · 1991년 준공

04.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 2023년 준공

04.30

힐스테이트포항 59.9785㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 2023년 준공

04.29

포항자이아파트 98.1682㎡

신규

전세 3억 9,000만

10층 · 2018년 준공

04.29

오천서희스타힐스 69.94㎡

신규

전세 1억 7,000만

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

대우세원빌 56.5805㎡

보증 1,000만 / 월 20만

5층 · 2002년 준공

04.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 2023년 준공

04.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2023년 준공

04.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2023년 준공

04.30

제일신천지타운 44.965㎡

보증 300만 / 월 25만

17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.81℃

평균 최고기온

19.37℃

평균 최저기온

8.14℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.32 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.18	12.74	0.0361	0.0149
04.25	27.73	14.90	0.0265	0.0197
04.26	39.39	19.58	0.0386	0.0134
04.27	40.97	18.87	0.0371	0.0180
04.28	36.41	16.04	0.0439	0.0159
04.29	28.14	14.53	0.0380	0.0117
04.30	51.54	15.98	0.0470	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 53.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,229만	5일	가성비 1위
2위	남구	2억 3,073만	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 04월

남구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 3,073만 · 전세 중간가 2억 2,060만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,073만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문