경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 25건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 9.0℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	4.0억 ↑+18.1%	90%	96만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	효자동	3.6억 ↓-2.5%	90%	110만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대잠동	2.9억 ↑+18.6%	81%	115만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상도동	2.0억 ↓-11.7%	97%	50만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2.0억 ↓-23.5%	-	80만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	1.5억 ↑+152.5%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1.4억 ↓-22.9%	67%	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	0.8억 ↓-29.8%	-	-	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	0.6억 ↓-45.5%	-	59만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	청림동	0.3억 ↓-11.1%	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	일월동	-	-	11만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2.6억 (1위)	83.3%	81건
북구	1.7억 (2위)	86.7%	234건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 81건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 83.3%

매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 81건

상승 18건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 17 / 50 / 14건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

2.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 322건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

148건 46%

갱신 계약 전체 322건 중

25건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 170건 (53%) 월세·반전세 152건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 25건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세152건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

포항자이아파트 84.9526㎡

갱신

전세 3.7억

29층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -3,000만

07.31

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

갱신

전세 2.8억

32층 · 2020년 준공

종전 3.7억 → ▼ -9,000만

07.31

낙원7~9동 83.07㎡

갱신

전세 2.1억

11층 · 1987년 준공

종전 2.0억 → ▲ +945만

07.31

효자풍림아이원 84.98㎡

갱신

전세 3.3억

25층 · 2012년 준공

종전 3.7억 → ▼ -4,000만

07.31

포항코아루블루인시티 74.9527㎡

갱신

전세 1.8억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

힐스테이트포항 59.9785㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2023년 준공

07.31

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

15층 · 2023년 준공

07.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 6만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +276만

07.31

이동현대홈타운 102.609㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2000년 준공

07.31

힐스테이트포항 74.6624㎡

신규

보증 0.5억 / 월 45만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.81℃

평균 최고기온

29.66℃

평균 최저기온

20.67℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

14.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.30	8.49	0.0207	0.0106
07.26	27.51	14.04	0.0204	0.0113
07.27	32.02	17.71	0.0300	0.0131
07.28	50.82	32.98	0.0355	0.0162
07.29	50.55	34.43	0.0389	0.0170
07.30	34.73	21.57	0.0386	0.0125
07.31	37.38	23.47	0.0344	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 44.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 07월

남구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문