경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 84.4%입니다. 매매 중간가 2억 1,467만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 20건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 1,467만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 6.9℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	3억 5,300만 ↓-11.5%	80%	97만원	0일
매매 중간가 3억 5,300만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,080만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	효자동	3억 5,180만 ↓-2.2%	85%	110만원	0일
매매 중간가 3억 5,180만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 1,429만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대잠동	2억 7,653만 ↓-5.2%	89%	97만원	0일
매매 중간가 2억 7,653만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,003만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2억 4,400만 ↑+25.1%	84%	-	0일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상도동	1억 5,440만 ↓-22.2%	86%	91만원	0일
매매 중간가 1억 5,440만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,467만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1억 2,667만 ↓-7.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	1억 2,280만 ↓-20.3%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 2,280만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	1억 763만 ↑+95.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 763만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	1억 760만 ↑+40.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 760만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	청림동	2,925만 ↓-8.6%	-	-	0일
매매 중간가 2,925만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.99㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.99㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.99㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 1,467만 (1위)	84.4%	89건
북구	1억 7,792만 (2위)	85.0%	271건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 89건

전월 대비 +10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,467만

최저 2,500만 최고 5억 9,000만

전세가율 84.4%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 89건

상승 17건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 24 / 54 / 11건

매매 가격

2억 1,467만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 9,000만

2억 1,467만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

84.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 147만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 318건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 318건 중

157건 49%

갱신 계약 전체 318건 중

20건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 318건

전세 184건 (58%) 월세·반전세 134건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,276만

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 20건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세134건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

힐스테이트포항 59.9785㎡

신규

전세 1억 5,000만

17층 · 2023년 준공

08.31

효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2007년 준공

08.31

이동우방파크빌 59.9839㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 5,500만

11층 · 2001년 준공

종전 1억 4,700만 → ▲ +800만

08.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,219만

3층 · 2008년 준공

08.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,219만

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

푸른솔2차 59.2492㎡

보증 500만 / 월 30만

5층 · 2002년 준공

08.30

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,276만 / 월 6만

5층 · 2014년 준공

08.30

형산강변타운 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1995년 준공

08.30

행복 80.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 1990년 준공

08.30

명성대도타운(가,나) 49.74㎡

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.35℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

23.42℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

18.90℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속2.83 m/s

최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.95	9.90	0.0371	0.0130
08.26	32.78	17.10	0.0416	0.0127
08.27	28.72	14.16	0.0390	0.0094
08.28	28.46	13.13	0.0352	0.0128
08.29	27.03	12.06	0.0158	0.0113
08.30	26.31	12.38	0.0113	0.0128
08.31	20.46	8.86	0.0254	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 34.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,792만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 1,467만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,467만 · 전세 중간가 2억 147만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,467만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 118.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문