경상북도 포항시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 4억 325만 ↑+14.2% 78% 95만원 0일
매매
중간가 4억 325만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
효자동 3억 9,700만 ↑+12.9% 83% 77만원 0일
매매
중간가 3억 9,700만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3억 4,700만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.61㎍
평균 기온 -
한파 -
대잠동 3억 936만 ↑+11.9% 85% 74만원 0일
매매
중간가 3억 936만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 5,917만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 -
한파 -
이동 2억 6,500만 ↑+8.6% 87% 75만원 0일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 -
한파 -
상도동 1억 5,983만 ↑+3.5% 77% 64만원 0일
매매
중간가 1억 5,983만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 -
한파 -
송도동 1억 2,617만 ↓-0.4% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 2,617만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 -
한파 -
해도동 1억 2,060만 ↑+12.1% - - 0일
매매
중간가 1억 2,060만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 850만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 -
한파 -
인덕동 7,825만 ↓-27.3% - 45만원 2일
매매
중간가 7,825만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 -
한파 -
대도동 7,175만 ↓-41.6% - - 0일
매매
중간가 7,175만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,850만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 -
한파 -
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 -
한파 -
호동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 -
한파 -
호미곶면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
청림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 -
한파 -
일월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 -
한파 -
오천읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 -
한파 -
장기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
연일읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 -
한파 -
동해면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 23.63℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 23.63℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 -
한파 -
송내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 -
한파 -
괴동동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 -
한파 -
동촌동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 4,381만 (1위) 82.2% 78건
북구 1억 7,713만 (2위) 85.4% 230건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 78건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,381만
최저 4,100만 최고 5억 6,000만
전세가율 82.2%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 17건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 51 / 16건

매매 가격

2억 4,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 6,000만
2억 4,381만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,182만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
진부하나빌 58.6118㎡
3,200만
4층 · 2001년 준공
09.27
신문덕코아루 84.992㎡
신고가
2억 9,900만 ▲ +400만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.27
효자웰빙타운에스케이뷰3차 141.85㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2009년 준공
09.27
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 6,672만 ▼ -328만
14층 · 2023년 준공
09.27
미래마을 38.0542㎡
5,200만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
132건 46%
갱신 계약 전체 290건 중
18건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 167건 (58%) 월세·반전세 123건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1996년 준공
09.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
전세 3억 2,000만
22층 · 2007년 준공
09.27
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2001년 준공
09.27
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
09.27
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 20만
14층 · 2008년 준공
09.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
보증 100만 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
09.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
5층 · 2014년 준공
09.27
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 1,076만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
09.26
대잠아델리아 84.963㎡
신규
보증 2억 1,800만 / 월 8만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.28℃
평균 최고기온
27.24℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.38 9.24 0.0422 0.0085
09.25 28.75 9.38 0.0356 0.0130
09.26 19.49 10.25 0.0238 0.0168
09.27 24.10 13.18 0.0239 0.0138
09.28 26.46 15.09 0.0371 0.0083
09.29 50.39 31.99 0.0444 0.0101
09.30 30.08 18.15 0.0361 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 41.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,381만 · 전세 중간가 2억 3,182만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm