경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 85.0%입니다. 매매 중간가 1억 7,792만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 72건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 271건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 7,792만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.7℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 8,516만 ↑+6.6%	87%	73만원	0일
매매 중간가 2억 8,516만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 4,205만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	학산동	2억 1,288만 ↓-7.4%	85%	60만원	0일
매매 중간가 2억 1,288만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,917만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우현동	2억 1,106만 ↑+18.7%	76%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,106만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,729만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	두호동	1억 9,717만 ↑+19.3%	84%	77만원	0일
매매 중간가 1억 9,717만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,635만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	죽도동	1억 8,500만 ↑+22.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장성동	1억 6,198만 ↓-4.8%	88%	87만원	0일
매매 중간가 1억 6,198만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,832만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	용흥동	1억 5,204만 ↑+9.0%	81%	39만원	0일
매매 중간가 1억 5,204만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,583만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	환호동	1억 4,791만 ↓-1.0%	82%	71만원	0일
매매 중간가 1억 4,791만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,242만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	창포동	1억 3,907만 ↓-19.2%	90%	64만원	0일
매매 중간가 1억 3,907만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,040만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	학잠동	1억 3,263만 ↑+9.3%	85%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,263만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 313만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	득량동	1억 3,130만 ↓-27.3%	96%	72만원	0일
매매 중간가 1억 3,130만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 7,995만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	항구동	1억 3,000만 ↓-12.3%	89%	17만원	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,313만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남빈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동빈1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동빈2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥해읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 25.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 1,467만 (1위)	84.4%	89건
북구 현재	1억 7,792만 (2위)	85.0%	271건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 271건

전월 대비 +16%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,792만

최저 5,000만 최고 6억 3,000만

전세가율 85.0%

매매 271건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 271건

상승 55건 · 하락 63건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 73 / 163 / 35건

매매 가격

1억 7,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 3,000만

1억 7,792만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

85.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,625만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 271건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 428건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 72건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 428건 중

262건 61%

갱신 계약 전체 428건 중

72건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 428건

전세 287건 (67%) 월세·반전세 141건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 2,106만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 72건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31

경성홈타운2 59.544㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 2003년 준공

08.31

창포메트로시티2단지 84.693㎡

갱신

전세 2억 6,000만

7층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▼ -4,000만

08.31

학천삼도미래타운1차 59.46㎡

전세 8,000만

4층 · 2000년 준공

08.31

학천삼도미래타운1차 59.46㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 2000년 준공

08.31

두호주공3 39.3㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

대흥온천맨션 59.9㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 1993년 준공

08.31

우방1 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

11층 · 1990년 준공

08.31

포항지엔하임 84.9616㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

08.30

해맞이그린빌2단지 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

22층 · 2007년 준공

08.30

양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡

보증 2,000만 / 월 100만

16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 145.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.16℃

평균 최고기온

30.53℃

평균 최저기온

22.81℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

17.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속2.31 m/s

최대 일강수량 145.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.99	7.04	0.0418	0.0081
08.26	23.67	13.76	0.0459	0.0072
08.27	21.30	11.96	0.0410	0.0047
08.28	18.67	9.85	0.0377	0.0056
08.29	19.16	9.52	0.0183	0.0086
08.30	17.79	8.98	0.0128	0.0098
08.31	11.69	5.88	0.0301	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 28.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,792만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 1,467만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2023년 08월

북구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 7,792만 · 전세 중간가 1억 7,625만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 72건 중 35건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,792만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
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