경상북도 구미시 봉곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 82.1%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 봉곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 구미시 봉곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도 구미시

봉곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	2.4억 (1위)	71.4%	19건
신평동	2.3억 (2위)	-	1건
송정동	2.0억 (3위)	73.6%	15건
옥계동	1.9억 (4위)	81.7%	40건
상모동	1.8억 (5위)	-	6건
사곡동	1.7억 (6위)	83.5%	12건
비산동	1.7억 (7위)	65.4%	2건
봉곡동 현재	1.7억 (8위)	82.1%	17건
임은동	1.6억 (9위)	88.2%	9건
고아읍	1.6억 (10위)	78.3%	43건
원평동	1.5억 (11위)	82.1%	7건
공단동	1.5억 (12위)	81.7%	15건
도량동	1.4억 (13위)	79.2%	17건
남통동	1.4억 (14위)	-	5건
구평동	1.4억 (15위)	89.6%	24건
형곡동	1.2억 (16위)	83.9%	16건
인의동	1.2억 (17위)	-	9건
거의동	1.1억 (18위)	-	2건
진평동	0.7억 (19위)	96.2%	4건
황상동	0.7억 (20위)	17.0%	7건
선산읍	0.6억 (21위)	77.4%	6건
구포동	0.6억 (22위)	68.6%	2건
오태동	0.6억 (23위)	-	6건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
광평동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
금전동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.9억 최고 2.8억

전세가율 82.1%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 2.8억

1.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

11건 55%

갱신 계약 전체 20건 중

6건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

세양청마루 66.0291㎡

전세 1.2억

13층 · 2005년 준공

01.20

e편한세상봉곡 84.9729㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 2016년 준공

01.20

e편한세상봉곡 84.9729㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

18층 · 2016년 준공

종전 2.5억 → ▲ +500만

01.19

구미도량2지구1단지 51.74㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.0억

4층 · 2003년 준공

종전 1.0억 → ▲ +800만

01.19

e편한세상봉곡 84.9729㎡

전세 2.3억

5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

봉곡현대 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

13층 · 1999년 준공

01.29

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2003년 준공

01.26

e편한세상봉곡 84.988㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

9층 · 2016년 준공

01.10

영남네오빌2단지 84.8548㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 2005년 준공

01.10

봉곡현대 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.13℃

평균 최고기온

5.51℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.54	16.17	0.0298	0.0128
01.26	31.25	23.00	0.0087	0.0278
01.27	42.65	27.86	0.0190	0.0198
01.28	38.46	18.33	0.0284	0.0128
01.29	52.67	20.17	0.0310	0.0128
01.30	47.58	20.17	0.0280	0.0168
01.31	45.17	25.33	0.0119	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.74 / 74.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	0.6억	5일	가성비 1위
2위	거의동	1.1억	4일	저가 진입
3위	황상동	0.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	진평동	0.7억	5일
5위	인의동	1.2억	5일

종합 진단 2023년 01월

봉곡동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

봉곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

봉곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

봉곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문