경상북도 구미시

임은동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.4억 (1위) 71.4% 19건
신평동 2.3억 (2위) - 1건
송정동 2.0억 (3위) 73.6% 15건
옥계동 1.9억 (4위) 81.7% 40건
상모동 1.8억 (5위) - 6건
사곡동 1.7억 (6위) 83.5% 12건
비산동 1.7억 (7위) 65.4% 2건
봉곡동 1.7억 (8위) 82.1% 17건
임은동 현재 1.6억 (9위) 88.2% 9건
고아읍 1.6억 (10위) 78.3% 43건
원평동 1.5억 (11위) 82.1% 7건
공단동 1.5억 (12위) 81.7% 15건
도량동 1.4억 (13위) 79.2% 17건
남통동 1.4억 (14위) - 5건
구평동 1.4억 (15위) 89.6% 24건
형곡동 1.2억 (16위) 83.9% 16건
인의동 1.2억 (17위) - 9건
거의동 1.1억 (18위) - 2건
진평동 0.7억 (19위) 96.2% 4건
황상동 0.7억 (20위) 17.0% 7건
선산읍 0.6억 (21위) 77.4% 6건
구포동 0.6억 (22위) 68.6% 2건
오태동 0.6억 (23위) - 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 88.2%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
임은대동타운 59.9675㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,200만
7층 · 1994년 준공
01.25
코오롱하늘채 84.9203㎡
2.6억
17층 · 2009년 준공
01.18
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1.7억 ▼ -100만
6층 · 2015년 준공
01.15
코오롱하늘채 84.9236㎡
2.5억
16층 · 2009년 준공
01.12
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1.7억
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

임은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2015년 준공
01.31
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2015년 준공
01.27
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9939㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 2015년 준공
01.16
코오롱하늘채 101.7754㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2009년 준공
01.14
구미임은삼도뷰엔빌W 84.9785㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.04
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
6.60℃
평균 최저기온
-5.38℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.33 8.92 0.0273 -
01.26 25.50 18.71 0.0104 -
01.27 35.54 23.83 0.0207 -
01.28 29.21 14.38 0.0265 -
01.29 42.50 15.96 0.0272 -
01.30 41.77 17.78 0.0238 -
01.31 36.21 21.88 0.0105 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 88.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

임은동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

임은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm