경상북도 구미시

공단동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 3,550만 (1위) 71.4% 19건
신평동 2억 2,500만 (2위) - 1건
송정동 1억 9,645만 (3위) 73.6% 15건
옥계동 1억 8,606만 (4위) 81.7% 40건
상모동 1억 8,075만 (5위) - 6건
사곡동 1억 7,317만 (6위) 83.5% 12건
비산동 1억 7,000만 (7위) 65.4% 2건
봉곡동 1억 6,708만 (8위) 82.1% 17건
임은동 1억 5,888만 (9위) 88.2% 9건
고아읍 1억 5,642만 (10위) 78.3% 43건
원평동 1억 4,745만 (11위) 82.1% 7건
공단동 현재 1억 4,522만 (12위) 81.7% 15건
도량동 1억 4,397만 (13위) 79.2% 17건
남통동 1억 4,175만 (14위) - 5건
구평동 1억 3,603만 (15위) 89.6% 24건
형곡동 1억 2,017만 (16위) 83.9% 16건
인의동 1억 1,636만 (17위) - 9건
거의동 1억 1,075만 (18위) - 2건
진평동 7,450만 (19위) 96.2% 4건
황상동 7,150만 (20위) 17.0% 7건
선산읍 6,320만 (21위) 77.4% 6건
구포동 6,100만 (22위) 68.6% 2건
오태동 5,570만 (23위) - 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,522만
최저 3,700만 최고 2억 7,300만
전세가율 81.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

1억 4,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 2억 7,300만
1억 4,522만
매매가 밴드 3,700만 ~ 2억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우림필유 84.8287㎡
거래취소
2억 1,500만
4층 · 2012년 준공
01.30
파라디아 84.8872㎡
1억 7,000만
11층 · 2011년 준공
01.19
파라디아 56.7615㎡
1억 2,000만
6층 · 2011년 준공
01.18
강변파라디아 84.8543㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
01.18
우석 47.265㎡
재건축연한
3,700만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
15건 41%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
37만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만
01.31
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +1,150만
01.28
파라디아 71.4675㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2011년 준공
01.27
파라디아 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
19층 · 2011년 준공
종전 1억 5,700만 → ▲ +2,800만
01.25
파라디아 84.9057㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
3층 · 2011년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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01.30
강변파라디아 84.9392㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
17층 · 2017년 준공
01.27
우림필유 84.8287㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2012년 준공
01.25
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 300만 / 월 37만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
01.25
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
01.17
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 39만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
6.60℃
평균 최저기온
-5.38℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.33 8.92 0.0273 -
01.26 25.50 18.71 0.0104 -
01.27 35.54 23.83 0.0207 -
01.28 29.21 14.38 0.0265 -
01.29 42.50 15.96 0.0272 -
01.30 41.77 17.78 0.0238 -
01.31 36.21 21.88 0.0105 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 88.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

공단동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,522만 · 전세 중간가 1억 2,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,522만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm