경상북도 구미시

공단동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 74.2% 57건
송정동 2.1억 (2위) 78.3% 22건
공단동 현재 2.0억 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1.9억 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1.9억 (5위) 76.4% 5건
인의동 1.9억 (6위) 100.0% 5건
임은동 1.8억 (7위) 84.3% 12건
남통동 1.8억 (8위) - 4건
원평동 1.8억 (9위) 88.5% 7건
옥계동 1.7억 (10위) 88.8% 68건
상모동 1.5억 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1.5억 (12위) 85.8% 60건
도량동 1.4억 (13위) 76.7% 37건
구평동 1.3억 (14위) 93.8% 18건
광평동 1.2억 (15위) - 3건
비산동 1.1억 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1.1억 (17위) 83.9% 38건
거의동 1.0억 (18위) - 2건
진평동 0.9억 (19위) 77.4% 6건
오태동 0.8억 (20위) - 11건
황상동 0.8억 (21위) 41.7% 6건
선산읍 0.7억 (22위) 60.1% 12건
구포동 0.7억 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 2.9억
전세가율 77.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
파라디아 84.9057㎡
1.7억 ▼ -800만
6층 · 2011년 준공
02.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,500만
1층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.26
파라디아 104.546㎡
2.6억
8층 · 2011년 준공
02.22
파라디아 84.9057㎡
1.8억
11층 · 2011년 준공
02.13
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.9502㎡
신고가
2.7억 ▲ +3,700만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
30건 57%
갱신 계약 전체 53건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.26
우림필유 84.8287㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2012년 준공
02.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
전세 1.8억
3층 · 2019년 준공
02.24
파라디아 84.9057㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2011년 준공
02.24
파라디아 44.8275㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 2011년 준공
02.23
파라디아 56.7615㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
강변파라디아 84.8543㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
02.28
파라디아 44.8275㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2011년 준공
02.28
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2011년 준공
02.27
강변파라디아 59.984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
02.27
우림필유 84.8287㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.33 25.04 0.0155 -
02.23 44.75 32.50 0.0331 -
02.24 68.92 51.46 0.0383 -
02.25 36.04 21.21 0.0346 -
02.26 32.92 19.42 0.0301 -
02.27 42.33 32.38 0.0183 -
02.28 45.36 33.92 0.0204 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 52.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

공단동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm