경상북도 구미시

상모동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 74.2% 57건
송정동 2.1억 (2위) 78.3% 22건
공단동 2.0억 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1.9억 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1.9억 (5위) 76.4% 5건
인의동 1.9억 (6위) 100.0% 5건
임은동 1.8억 (7위) 84.3% 12건
남통동 1.8억 (8위) - 4건
원평동 1.8억 (9위) 88.5% 7건
옥계동 1.7억 (10위) 88.8% 68건
상모동 현재 1.5억 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1.5억 (12위) 85.8% 60건
도량동 1.4억 (13위) 76.7% 37건
구평동 1.3억 (14위) 93.8% 18건
광평동 1.2억 (15위) - 3건
비산동 1.1억 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1.1억 (17위) 83.9% 38건
거의동 1.0억 (18위) - 2건
진평동 0.9억 (19위) 77.4% 6건
오태동 0.8억 (20위) - 11건
황상동 0.8억 (21위) 41.7% 6건
선산읍 0.7억 (22위) 60.1% 12건
구포동 0.7억 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 86.3%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신세계타운1 84.94㎡
1.6억 ▼ -900만
2층 · 1999년 준공
02.27
라이프파크빌 84.64㎡
거래취소
1.1억
4층 · 2002년 준공
02.27
라이프파크빌 84.64㎡
1.1억
4층 · 2002년 준공
02.25
구미상모한신휴플러스 59.997㎡
1.9억
3층 · 2015년 준공
02.23
신세계타운1 145.71㎡
2.2억
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상모동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
구미상모한신휴플러스 82.698㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
21층 · 2015년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.06
구미상모한신휴플러스 59.998㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2015년 준공
02.04
구미상모한신휴플러스 70.615㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신세계타운2단지 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 44만
1층 · 1999년 준공
02.19
구미상모한신휴플러스 59.989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2015년 준공
02.13
구미상모한신휴플러스 70.615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
23층 · 2015년 준공
02.11
신세계타운2단지 59.99㎡
보증 0.4억 / 월 30만
8층 · 1999년 준공
02.09
신세계타운2단지 84.93㎡
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.33 25.04 0.0155 -
02.23 44.75 32.50 0.0331 -
02.24 68.92 51.46 0.0383 -
02.25 36.04 21.21 0.0346 -
02.26 32.92 19.42 0.0301 -
02.27 42.33 32.38 0.0183 -
02.28 45.36 33.92 0.0204 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 52.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상모동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm