경상북도 구미시

구평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,755만 (1위) 74.2% 57건
송정동 2억 863만 (2위) 78.3% 22건
공단동 2억 250만 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1억 9,197만 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1억 9,100만 (5위) 76.4% 5건
인의동 1억 8,750만 (6위) 100.0% 5건
임은동 1억 8,150만 (7위) 84.3% 12건
남통동 1억 7,950만 (8위) - 4건
원평동 1억 7,700만 (9위) 88.5% 7건
옥계동 1억 7,025만 (10위) 88.8% 68건
상모동 1억 5,121만 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1억 4,812만 (12위) 85.8% 60건
도량동 1억 3,530만 (13위) 76.7% 37건
구평동 현재 1억 3,179만 (14위) 93.8% 18건
광평동 1억 1,667만 (15위) - 3건
비산동 1억 1,294만 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1억 1,016만 (17위) 83.9% 38건
거의동 9,750만 (18위) - 2건
진평동 9,433만 (19위) 77.4% 6건
오태동 8,129만 (20위) - 11건
황상동 7,688만 (21위) 41.7% 6건
선산읍 7,400만 (22위) 60.1% 12건
구포동 6,775만 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,179만
최저 7,500만 최고 1억 7,900만
전세가율 93.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

1억 3,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 1억 7,900만
1억 3,179만
매매가 밴드 7,500만 ~ 1억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

93.8% 깡통전세 위험
93.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,299만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
구미구평푸르지오 73.1187㎡
1억 7,900만
14층 · 2003년 준공
02.22
부영7 59.987㎡
1억 1,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2004년 준공
02.22
부영7 59.987㎡
1억 1,600만 ▼ -2,400만
1층 · 2004년 준공
02.21
부영5 45.8895㎡
8,500만 ▲ +400만
11층 · 2001년 준공
02.21
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1억 5,700만 ▲ +700만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
33건 54%
갱신 계약 전체 61건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 45건 (74%) 월세·반전세 16건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 26%
반전세16건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
부영7 59.987㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 2004년 준공
02.28
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2013년 준공
02.28
구미구평푸르지오 59.9317㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 2003년 준공
02.27
부영2 80.9537㎡
갱신
전세 1억 3,500만
1층 · 2001년 준공
02.26
부영3 80.9537㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영2 80.9537㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2001년 준공
02.27
부영1 45.8895㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2001년 준공
02.27
부영5 45.8895㎡
보증 2,100만 / 월 13만
13층 · 2001년 준공
02.24
부영1 45.8895㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
02.24
부영5 45.8895㎡
보증 2,100만 / 월 13만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
8.85℃
평균 최저기온
-3.71℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.46 22.00 0.0163 0.0253
02.23 48.63 28.17 0.0340 0.0175
02.24 76.83 45.67 0.0355 0.0187
02.25 38.67 17.17 0.0377 0.0097
02.26 37.21 17.17 0.0287 0.0149
02.27 47.92 27.21 0.0186 0.0283
02.28 52.14 30.09 0.0195 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.91 / 47.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,179만 · 전세 중간가 1억 2,299만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm