경상북도 구미시

옥계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,755만 (1위) 74.2% 57건
송정동 2억 863만 (2위) 78.3% 22건
공단동 2억 250만 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1억 9,197만 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1억 9,100만 (5위) 76.4% 5건
인의동 1억 8,750만 (6위) 100.0% 5건
임은동 1억 8,150만 (7위) 84.3% 12건
남통동 1억 7,950만 (8위) - 4건
원평동 1억 7,700만 (9위) 88.5% 7건
옥계동 현재 1억 7,025만 (10위) 88.8% 68건
상모동 1억 5,121만 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1억 4,812만 (12위) 85.8% 60건
도량동 1억 3,530만 (13위) 76.7% 37건
구평동 1억 3,179만 (14위) 93.8% 18건
광평동 1억 1,667만 (15위) - 3건
비산동 1억 1,294만 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1억 1,016만 (17위) 83.9% 38건
거의동 9,750만 (18위) - 2건
진평동 9,433만 (19위) 77.4% 6건
오태동 8,129만 (20위) - 11건
황상동 7,688만 (21위) 41.7% 6건
선산읍 7,400만 (22위) 60.1% 12건
구포동 6,775만 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 68건
전월 대비 +70%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,025만
최저 5,800만 최고 8억
전세가율 88.8%
매매 68건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 18건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 10 / 36 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억
1억 7,025만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,268만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
옥계에덴 60.0㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -600만
6층 · 1996년 준공
02.28
옥계현진에버빌엠파이어 129.78㎡
3억 6,600만 ▼ -2,900만
11층 · 2009년 준공
02.27
대동한마음타운 59.63㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.26
동우대백타운 59.85㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -550만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
54건 48%
갱신 계약 전체 112건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 71건 (63%) 월세·반전세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
37만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2016년 준공
02.27
옥계우미린더스카이 79.7065㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2015년 준공
02.27
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
갱신
전세 1억 9,500만
3층 · 2015년 준공
02.27
동우대백타운 59.85㎡
전세 5,500만
3층 · 1994년 준공
02.27
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
갱신
전세 1억 9,000만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.27
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
02.25
옥계동화타운 59.74㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 39만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
02.24
옥계부영2차 49.14㎡
보증 7,000만 / 월 16만
4층 · 1999년 준공
02.23
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2010년 준공
02.23
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
8.85℃
평균 최저기온
-3.71℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.96 19.17 0.0241 0.0176
02.23 43.83 24.33 0.0404 0.0134
02.24 68.75 42.79 0.0383 0.0145
02.25 33.58 15.83 0.0415 0.0108
02.26 32.29 16.79 0.0348 0.0105
02.27 38.00 23.21 0.0277 0.0188
02.28 39.48 23.86 0.0300 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

옥계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,025만 · 전세 중간가 1억 5,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm