경상북도 구미시

선산읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 9,950만 ↑+28.7% 82% 38만원 9일
매매
중간가 9,950만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,123만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
노상리 5,900만 ↑+43.9% - 20만원 9일
매매
중간가 5,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
이문리 5,300만 ↑+23.3% 38% - 9일
매매
중간가 5,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
원리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
독동리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
생곡리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.17㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
신기리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.17㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
봉곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
완전리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
동부리 - - 45만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
죽장리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
포상리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
소재리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
봉남리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
북산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
내고리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
습례리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
화조리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,755만 (1위) 74.2% 57건
송정동 2억 863만 (2위) 78.3% 22건
공단동 2억 250만 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1억 9,197만 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1억 9,100만 (5위) 76.4% 5건
인의동 1억 8,750만 (6위) 100.0% 5건
임은동 1억 8,150만 (7위) 84.3% 12건
남통동 1억 7,950만 (8위) - 4건
원평동 1억 7,700만 (9위) 88.5% 7건
옥계동 1억 7,025만 (10위) 88.8% 68건
상모동 1억 5,121만 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1억 4,812만 (12위) 85.8% 60건
도량동 1억 3,530만 (13위) 76.7% 37건
구평동 1억 3,179만 (14위) 93.8% 18건
광평동 1억 1,667만 (15위) - 3건
비산동 1억 1,294만 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1억 1,016만 (17위) 83.9% 38건
거의동 9,750만 (18위) - 2건
진평동 9,433만 (19위) 77.4% 6건
오태동 8,129만 (20위) - 11건
황상동 7,688만 (21위) 41.7% 6건
선산읍 현재 7,400만 (22위) 60.1% 12건
구포동 6,775만 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7,400만
최저 3,300만 최고 1억 9,900만
전세가율 60.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 1억 9,900만
7,400만
매매가 밴드 3,300만 ~ 1억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 82만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
e편한세상구미교리 59.73㎡
신고가
1억 6,800만 ▲ +400만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.24
동우비봉 59.76㎡
재건축연한
3,300만 ▼ -700만
13층 · 1995년 준공
02.24
e편한세상구미교리 59.81㎡
1억 4,400만 ▼ -600만
5층 · 2016년 준공
02.20
선산주공 49.71㎡
신고가
6,000만 ▲ +1,900만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.17
e편한세상구미교리 84.9㎡
신고가
1억 9,900만 ▲ +400만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.22
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2016년 준공
02.22
구미태완노블리안 59.9695㎡
전세 1억 600만
10층 · 2019년 준공
02.21
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
전세 1억 6,500만
9층 · 2016년 준공
02.17
구미태완노블리안 59.9695㎡
신규
전세 1억 600만
1층 · 2019년 준공
02.17
우공1 69.93㎡
전세 2,000만
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
세진프라임빌101 84.9306㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 2002년 준공
02.20
구미태완노블리안 59.9695㎡
보증 1,800만 / 월 20만
4층 · 2019년 준공
02.16
e편한세상구미교리 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2016년 준공
02.15
선산주공 49.71㎡
보증 1,000만 / 월 20만
5층 · 2000년 준공
02.08
e편한세상구미교리 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
-3.50℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.90 21.23 0.0231 0.0180
02.23 46.88 33.42 0.0386 0.0150
02.24 69.52 48.54 0.0369 0.0180
02.25 37.40 23.40 0.0388 0.0099
02.26 34.75 22.61 0.0333 0.0120
02.27 40.34 31.25 0.0249 0.0210
02.28 37.17 28.21 0.0296 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 49.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

선산읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7,400만 · 전세 중간가 1억 82만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm