경상북도 구미시

비산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,755만 (1위) 74.2% 57건
송정동 2억 863만 (2위) 78.3% 22건
공단동 2억 250만 (3위) 77.2% 13건
봉곡동 1억 9,197만 (4위) 90.0% 23건
사곡동 1억 9,100만 (5위) 76.4% 5건
인의동 1억 8,750만 (6위) 100.0% 5건
임은동 1억 8,150만 (7위) 84.3% 12건
남통동 1억 7,950만 (8위) - 4건
원평동 1억 7,700만 (9위) 88.5% 7건
옥계동 1억 7,025만 (10위) 88.8% 68건
상모동 1억 5,121만 (11위) 86.3% 17건
고아읍 1억 4,812만 (12위) 85.8% 60건
도량동 1억 3,530만 (13위) 76.7% 37건
구평동 1억 3,179만 (14위) 93.8% 18건
광평동 1억 1,667만 (15위) - 3건
비산동 현재 1억 1,294만 (16위) 84.3% 11건
형곡동 1억 1,016만 (17위) 83.9% 38건
거의동 9,750만 (18위) - 2건
진평동 9,433만 (19위) 77.4% 6건
오태동 8,129만 (20위) - 11건
황상동 7,688만 (21위) 41.7% 6건
선산읍 7,400만 (22위) 60.1% 12건
구포동 6,775만 (23위) 92.6% 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 1,294만
최저 5,000만 최고 2억 5,000만
전세가율 84.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

1억 1,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 5,000만
1억 1,294만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.3%
84.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
강변보성타운 84.87㎡
1억 100만
9층 · 1997년 준공
02.26
벽산 76.54㎡
1억 450만
15층 · 1997년 준공
02.23
전원리빙필 48.88㎡
재건축연한
5,800만
7층 · 1995년 준공
02.23
강변보성타운 43.89㎡
5,000만
3층 · 1997년 준공
02.20
강변보성타운 59.87㎡
8,000만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 6건60%
갱신 계약 2건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (70%) 월세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 30%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
02.25
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
02.18
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
24층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
02.17
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2017년 준공
02.17
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.18
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
02.18
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
02.03
강변보성타운 84.87㎡
신규
보증 1,500만 / 월 47만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.33 25.04 0.0155 -
02.23 44.75 32.50 0.0331 -
02.24 68.92 51.46 0.0383 -
02.25 36.04 21.21 0.0346 -
02.26 32.92 19.42 0.0301 -
02.27 42.33 32.38 0.0183 -
02.28 45.36 33.92 0.0204 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 52.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

비산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.3% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 84.3%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3%
  • 매매 중간가 1억 1,294만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 1,294만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm