경상북도 구미시 옥계동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 81.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 구미시 옥계동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 구미시 옥계동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 29건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 옥계동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 구미시 옥계동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상북도 구미시

옥계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	2.4억 (1위)	71.4%	19건
신평동	2.3억 (2위)	-	1건
송정동	2.0억 (3위)	73.6%	15건
옥계동 현재	1.9억 (4위)	81.7%	40건
상모동	1.8억 (5위)	-	6건
사곡동	1.7억 (6위)	83.5%	12건
비산동	1.7억 (7위)	65.4%	2건
봉곡동	1.7억 (8위)	82.1%	17건
임은동	1.6억 (9위)	88.2%	9건
고아읍	1.6억 (10위)	78.3%	43건
원평동	1.5억 (11위)	82.1%	7건
공단동	1.5억 (12위)	81.7%	15건
도량동	1.4억 (13위)	79.2%	17건
남통동	1.4억 (14위)	-	5건
구평동	1.4억 (15위)	89.6%	24건
형곡동	1.2억 (16위)	83.9%	16건
인의동	1.2억 (17위)	-	9건
거의동	1.1억 (18위)	-	2건
진평동	0.7억 (19위)	96.2%	4건
황상동	0.7억 (20위)	17.0%	7건
선산읍	0.6억 (21위)	77.4%	6건
구포동	0.6억 (22위)	68.6%	2건
오태동	0.6억 (23위)	-	6건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
광평동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
금전동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건

전월 대비 -

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 3.5억

전세가율 81.7%

매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 40건

상승 11건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 4건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.5억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

62건 55%

갱신 계약 전체 112건 중

29건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

36만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 29건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡

신규

전세 2억

16층 · 2019년 준공

01.30

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

갱신·청구권

전세 2억

27층 · 2019년 준공

01.30

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

전세 1.2억

20층 · 2019년 준공

01.29

옥계e편한세상 120.5588㎡

신규

전세 2.2억

19층 · 2008년 준공

01.28

중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡

갱신

전세 1.8억

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

옥계e편한세상 73.2503㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 2008년 준공

01.29

옥계부영2차 49.14㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 32만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +1만

01.29

동우대백타운 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 1994년 준공

01.27

중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2016년 준공

01.26

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 80만

25층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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01.24

옥계우미린더스카이 79.7065㎡

신규

월 80만

36층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.25℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.25℃

평균 최고기온

5.33℃

평균 최저기온

-7.00℃

극최고기온

14.90℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.38	6.42	0.0328	0.0082
01.26	21.42	13.29	0.0165	0.0182
01.27	28.46	23.82	0.0238	0.0137
01.28	26.63	7.71	0.0323	0.0084
01.29	41.25	11.63	0.0333	0.0089
01.30	36.17	12.17	0.0311	0.0120
01.31	31.74	16.17	0.0158	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 73.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	0.6억	5일	가성비 1위
2위	거의동	1.1억	4일	저가 진입
3위	황상동	0.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	진평동	0.7억	5일
5위	인의동	1.2억	5일

종합 진단 2023년 01월

옥계동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm

옥계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.9억

옥계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

옥계동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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