경상북도 경산시

중산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4.0억 (1위) 65.3% 40건
상방동 2.9억 (2위) 63.2% 2건
임당동 2.8억 (3위) - 1건
중방동 2.4억 (4위) 62.8% 18건
사정동 2.4억 (5위) - 1건
대평동 2.3억 (6위) 81.3% 5건
삼풍동 2.2억 (7위) - 4건
옥곡동 2.2억 (8위) 87.6% 15건
정평동 2.1억 (9위) 74.1% 12건
백천동 1.8억 (10위) 77.8% 10건
사동 1.7억 (11위) 77.0% 31건
계양동 1.6억 (12위) 51.5% 6건
압량읍 1.5억 (13위) - 12건
옥산동 1.5억 (14위) 80.0% 8건
하양읍 1.5억 (15위) 65.9% 13건
진량읍 1.3억 (16위) 84.9% 33건
삼북동 1.2억 (17위) - 3건
와촌면 1.0억 (18위) - 2건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 65.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 30 / 7건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
4.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트펜타힐즈 72.6㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,300만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.30
힐스테이트펜타힐즈 72.6㎡
거래취소
4.1억
10층 · 2021년 준공
08.27
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,800만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.26
펜타힐즈푸르지오 84.2673㎡
4.5억 ▼ -300만
14층 · 2019년 준공
08.26
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
4.8억 ▼ -1,500만
31층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
43건 64%
갱신 계약 전체 67건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 51건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
전세 3.0억
27층 · 2023년 준공
08.29
경남신성 59.94㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1996년 준공
08.29
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2018년 준공
08.29
경남신성 59.94㎡
전세 1.1억
7층 · 1996년 준공
08.29
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
펜타힐즈더샵2차 108.9242㎡
신규
보증 1.2억 / 월 76만
23층 · 2018년 준공
08.30
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 2017년 준공
08.28
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +12만
08.26
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
23층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.27 4.36 0.0319 0.0133
08.26 25.08 13.17 0.0420 0.0100
08.27 22.67 13.00 0.0458 0.0035
08.28 20.96 10.50 0.0348 0.0050
08.29 16.54 8.00 0.0118 0.0077
08.30 12.42 6.71 0.0077 0.0102
08.31 9.52 4.92 0.0377 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm