경상북도 경산시

중방동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.0억 (1위) 65.3% 40건
상방동 2.9억 (2위) 63.2% 2건
임당동 2.8억 (3위) - 1건
중방동 현재 2.4억 (4위) 62.8% 18건
사정동 2.4억 (5위) - 1건
대평동 2.3억 (6위) 81.3% 5건
삼풍동 2.2억 (7위) - 4건
옥곡동 2.2억 (8위) 87.6% 15건
정평동 2.1억 (9위) 74.1% 12건
백천동 1.8억 (10위) 77.8% 10건
사동 1.7억 (11위) 77.0% 31건
계양동 1.6억 (12위) 51.5% 6건
압량읍 1.5억 (13위) - 12건
옥산동 1.5억 (14위) 80.0% 8건
하양읍 1.5억 (15위) 65.9% 13건
진량읍 1.3억 (16위) 84.9% 33건
삼북동 1.2억 (17위) - 3건
와촌면 1.0억 (18위) - 2건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 62.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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08.31
중방스타힐스 73.9873㎡
3.5억 ▼ -1,000만
21층 · 2023년 준공
08.31
중방스타힐스 84.9989㎡
3.8억 ▼ -5,398만
8층 · 2023년 준공
08.31
중방스타힐스 73.9873㎡
거래취소
3.5억
21층 · 2023년 준공
08.25
은호 38.41㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
1층 · 1987년 준공
08.24
중방e-편한세상3단지 101.49㎡
4.5억
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
56건 93%
갱신 계약 전체 60건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공
08.31
중방스타힐스 73.9873㎡
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공
08.31
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2023년 준공
08.30
중방스타힐스 59.9945㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2023년 준공
08.26
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
전세 2억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광명 61.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1981년 준공
08.29
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2023년 준공
08.29
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 2023년 준공
08.28
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
24층 · 2023년 준공
08.28
대화타워펠리스Ⅱ 60.4029㎡
신규
보증 0.3억 / 월 59만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.75 7.25 0.0328 0.0055
08.26 27.96 15.08 0.0391 0.0042
08.27 27.17 18.25 0.0385 0.0033
08.28 25.78 16.17 0.0314 0.0033
08.29 8.00 6.88 0.0116 0.0054
08.30 13.58 8.74 0.0086 0.0056
08.31 9.71 8.55 0.0355 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중방동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm