경상북도 경산시

하양읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3.7억 ↑+9.5% 73% 54만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
금락리 1.6억 ↓-1.6% 82% 50만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
동서리 1.2억 ↓-39.1% 72% 47만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
대곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
한사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
대학리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
청천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.08㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
환상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.08㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
대조리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
도리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
양지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
부호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
사기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
은호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
남하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 66.4% 45건
삼풍동 2.5억 (2위) - 2건
중방동 2.4억 (3위) 72.5% 4건
옥곡동 2.3억 (4위) 92.7% 6건
정평동 2.2억 (5위) 79.6% 11건
대평동 2.1억 (6위) 75.4% 6건
백천동 2.0억 (7위) 85.5% 9건
계양동 1.8억 (8위) 63.3% 6건
사동 1.8억 (9위) 75.4% 20건
하양읍 현재 1.8억 (10위) 75.6% 15건
사정동 1.7억 (11위) 81.7% 4건
압량읍 1.7억 (12위) 78.5% 6건
옥산동 1.5억 (13위) 85.7% 11건
상방동 1.4억 (14위) - 3건
신교동 1.2억 (15위) - 1건
진량읍 0.9억 (16위) 74.6% 32건
삼북동 0.9억 (17위) - 5건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
조영동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
와촌면 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 4.2억
전세가율 75.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.2억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
삼우황제맨션 59.91㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1993년 준공
05.24
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,900만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.22
하양우방3차 59.43㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -5,800만
4층 · 1994년 준공
05.21
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.20
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
1.5억 ▼ -900만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
53건 56%
갱신 계약 전체 95건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 32건 (34%) 월세·반전세 63건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

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05.30
하양우방3차 84.99㎡
신규
전세 1.2억
21층 · 1994년 준공
05.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2022년 준공
05.25
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
전세 1.3억
7층 · 2006년 준공
05.25
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2006년 준공
05.25
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2022년 준공

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05.31
하양청구1차 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
05.31
하양우방1차 65.9㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
20층 · 2022년 준공
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2022년 준공
05.27
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1998년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
25.38℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.56 15.73 0.0466 0.0114
05.26 28.11 13.69 0.0468 0.0084
05.27 32.02 17.65 0.0387 0.0055
05.28 14.92 9.81 0.0302 0.0045
05.29 9.54 7.61 0.0196 0.0106
05.30 8.11 6.34 0.0307 0.0066
05.31 21.77 11.76 0.0451 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하양읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm