경상남도 창원시 성산구

대방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.0억 (1위) 51.2% 14건
성주동 5.1억 (2위) 81.2% 8건
신월동 4.3억 (3위) 34.7% 17건
사파정동 4.3억 (4위) 89.4% 2건
반림동 3.9억 (5위) 74.3% 34건
가음동 3.4억 (6위) 60.8% 27건
상남동 3.3억 (7위) 62.4% 44건
대원동 3.1억 (8위) 80.3% 12건
사파동 2.9억 (9위) 53.5% 17건
남양동 2.5억 (10위) 83.9% 23건
천선동 2.3억 (11위) - 2건
반지동 2.1억 (12위) 80.5% 3건
남산동 2.1억 (13위) 90.0% 5건
대방동 현재 2.1억 (14위) 84.8% 46건
안민동 2.0억 (15위) 77.8% 16건
내동 1.6억 (16위) - 12건
외동 1.6억 (17위) 78.6% 5건
신촌동 1.4억 (18위) 83.7% 18건
가음정동 1.3억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 4.2억
전세가율 84.8%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 37 / 7 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.2억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,400만
1층 · 1992년 준공
03.28
덕산타운1 84.98㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
03.27
대동 49.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,800만
18층 · 1992년 준공
03.27
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -700만
18층 · 1992년 준공
03.27
대동 49.94㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
18층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
63건 59%
갱신 계약 전체 106건 중
29건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 76건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1996년 준공
03.31
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
03.30
덕산타운2 84.87㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 1996년 준공
03.30
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1996년 준공
03.30
덕산타운2 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
17층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
개나리1차 49.41㎡
보증 0.9억 / 월 20만
12층 · 1992년 준공
03.29
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
03.28
개나리1차 42.18㎡
보증 0.7억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
03.28
개나리1차 42.18㎡
보증 0.7억 / 월 11만
3층 · 1992년 준공
03.27
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.90℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.67 17.83 0.0375 0.0085
03.26 80.13 17.92 0.0318 0.0115
03.27 39.00 12.67 0.0303 0.0176
03.28 35.96 15.79 0.0366 0.0221
03.29 94.38 43.58 0.0509 0.0292
03.30 85.42 42.29 0.0486 0.0354
03.31 59.54 29.50 0.0475 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm