경상남도 창원시 성산구

대원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 9,820만 (1위) 51.2% 14건
성주동 5억 583만 (2위) 81.2% 8건
신월동 4억 3,275만 (3위) 34.7% 17건
사파정동 4억 2,500만 (4위) 89.4% 2건
반림동 3억 9,230만 (5위) 74.3% 34건
가음동 3억 3,708만 (6위) 60.8% 27건
상남동 3억 3,370만 (7위) 62.4% 44건
대원동 현재 3억 1,075만 (8위) 80.3% 12건
사파동 2억 8,700만 (9위) 53.5% 17건
남양동 2억 5,121만 (10위) 83.9% 23건
천선동 2억 2,950만 (11위) - 2건
반지동 2억 1,475만 (12위) 80.5% 3건
남산동 2억 1,450만 (13위) 90.0% 5건
대방동 2억 1,000만 (14위) 84.8% 46건
안민동 2억 330만 (15위) 77.8% 16건
내동 1억 5,858만 (16위) - 12건
외동 1억 5,656만 (17위) 78.6% 5건
신촌동 1억 3,520만 (18위) 83.7% 18건
가음정동 1억 2,500만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,075만
최저 1억 400만 최고 5억 8,000만
전세가율 80.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

3억 1,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 5억 8,000만
3억 1,075만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대원파크빌 52.92㎡
1억 400만 ▼ -1,400만
3층 · 1997년 준공
03.21
포레나대원 68.22㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.21
포레나대원 59.0578㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +2,500만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.15
대원파크빌 52.92㎡
1억 1,800만 ▲ +1,300만
8층 · 1997년 준공
03.11
포레나대원 59.0578㎡
4억 4,500만 ▼ -1,200만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대동1차황토방 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
5층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +5,000만
03.30
대원파크빌 52.92㎡
갱신
전세 9,500만
13층 · 1997년 준공
03.23
포레나대원 68.22㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2018년 준공
03.22
포레나대원 59.2572㎡
갱신
전세 3억 3,000만
23층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만
03.21
포레나대원 108.2567㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
포레나대원 59.0578㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 40만
18층 · 2018년 준공
03.30
대동1차황토방 84.87㎡
보증 1억 6,000만 / 월 20만
13층 · 1999년 준공
03.30
포레나대원 59.0578㎡
보증 2억 4,000만 / 월 40만
18층 · 2018년 준공
03.25
포레나대원 59.0578㎡
보증 6,000만 / 월 90만
18층 · 2018년 준공
03.21
포레나대원 59.0578㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.29 15.96 0.0363 0.0134
03.26 71.50 16.17 0.0361 0.0118
03.27 36.50 12.75 0.0346 0.0200
03.28 34.17 17.17 0.0374 0.0253
03.29 69.25 33.75 0.0490 0.0298
03.30 90.73 47.04 0.0385 0.0398
03.31 52.29 26.04 0.0408 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 47.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,075만 · 전세 중간가 2억 2,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm