경상남도 창원시 성산구

사파동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.0억 (1위) 51.2% 14건
성주동 5.1억 (2위) 81.2% 8건
신월동 4.3억 (3위) 34.7% 17건
사파정동 4.3억 (4위) 89.4% 2건
반림동 3.9억 (5위) 74.3% 34건
가음동 3.4억 (6위) 60.8% 27건
상남동 3.3억 (7위) 62.4% 44건
대원동 3.1억 (8위) 80.3% 12건
사파동 현재 2.9억 (9위) 53.5% 17건
남양동 2.5억 (10위) 83.9% 23건
천선동 2.3억 (11위) - 2건
반지동 2.1억 (12위) 80.5% 3건
남산동 2.1억 (13위) 90.0% 5건
대방동 2.1억 (14위) 84.8% 46건
안민동 2.0억 (15위) 77.8% 16건
내동 1.6억 (16위) - 12건
외동 1.6억 (17위) 78.6% 5건
신촌동 1.4억 (18위) 83.7% 18건
가음정동 1.3억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 4.0억
전세가율 53.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.0억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
동성 49.5㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
03.28
동성 49.5㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
03.27
동성 49.5㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,900만
14층 · 1992년 준공
03.24
동성 84.71㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,000만
8층 · 1992년 준공
03.22
대동 50.25㎡
재건축연한
2.7억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
39건 65%
갱신 계약 전체 60건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.28
대동 44.04㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1988년 준공
03.28
삼익 49.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
4층 · 1988년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
03.28
동성 49.5㎡
전세 1.1억
10층 · 1992년 준공
03.22
동성 49.5㎡
전세 1.6억
13층 · 1992년 준공
03.20
대동 81.88㎡
전세 1.8억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
무궁화 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
03.25
대동 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
03.24
대동 81.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 1988년 준공
03.23
삼익 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1988년 준공
03.22
무궁화 59.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.90℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.50 24.54 0.0319 0.0075
03.26 85.58 22.00 0.0296 0.0094
03.27 36.67 16.88 0.0295 0.0127
03.28 34.46 19.92 0.0308 0.0188
03.29 88.38 46.29 0.0404 0.0235
03.30 93.75 51.57 0.0399 0.0279
03.31 59.08 30.17 0.0352 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.14 / 51.57 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사파동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm