경상남도 창원시 성산구

성주동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.0억 (1위) 51.2% 14건
성주동 현재 5.1억 (2위) 81.2% 8건
신월동 4.3억 (3위) 34.7% 17건
사파정동 4.3억 (4위) 89.4% 2건
반림동 3.9억 (5위) 74.3% 34건
가음동 3.4억 (6위) 60.8% 27건
상남동 3.3억 (7위) 62.4% 44건
대원동 3.1억 (8위) 80.3% 12건
사파동 2.9억 (9위) 53.5% 17건
남양동 2.5억 (10위) 83.9% 23건
천선동 2.3억 (11위) - 2건
반지동 2.1억 (12위) 80.5% 3건
남산동 2.1억 (13위) 90.0% 5건
대방동 2.1억 (14위) 84.8% 46건
안민동 2.0억 (15위) 77.8% 16건
내동 1.6억 (16위) - 12건
외동 1.6억 (17위) 78.6% 5건
신촌동 1.4억 (18위) 83.7% 18건
가음정동 1.3억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 3.3억 최고 9.1억
전세가율 81.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 4건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.1억
5.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
유니온빌리지 101.971㎡
4.4억 ▼ -2,800만
4층 · 2005년 준공
03.23
유니온빌리지 101.971㎡
4.7억
20층 · 2005년 준공
03.18
한림푸르지오 186.1395㎡
9.1억
15층 · 2003년 준공
03.11
프리빌리지 84.8782㎡
4.1억 ▼ -800만
9층 · 2003년 준공
03.10
유니온빌리지 84.9457㎡
3.3억 ▼ -3,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
프리빌리지2차 84.9795㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
03.30
유니온빌리지 130.9115㎡
갱신
전세 3.7억
2층 · 2005년 준공
03.30
유니온빌리지 84.9457㎡
갱신
전세 2.8억
5층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
03.30
유니온빌리지 84.9457㎡
전세 2.8억
5층 · 2005년 준공
03.24
한림푸르지오 84.9384㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
프리빌리지 84.8782㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
03.22
프리빌리지2차 161.7775㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2010년 준공
03.14
유니온빌리지 84.9457㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
3층 · 2005년 준공
03.09
프리빌리지2차 84.9695㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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03.25
프리빌리지 84.8782㎡
월 90만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.90℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.67 17.83 0.0375 0.0085
03.26 80.13 17.92 0.0318 0.0115
03.27 39.00 12.67 0.0303 0.0176
03.28 35.96 15.79 0.0366 0.0221
03.29 94.38 43.58 0.0509 0.0292
03.30 85.42 42.29 0.0486 0.0354
03.31 59.54 29.50 0.0475 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성주동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm