경상남도 창원시 성산구

신촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 8,088만 (1위) 50.8% 13건
신월동 6억 2,750만 (2위) 30.3% 2건
사파정동 5억 500만 (3위) 73.0% 1건
성주동 4억 4,200만 (4위) 87.8% 11건
반림동 4억 3,115만 (5위) 72.6% 35건
가음동 4억 958만 (6위) 66.6% 18건
상남동 3억 3,520만 (7위) 77.4% 33건
대원동 3억 1,233만 (8위) 86.4% 7건
사파동 3억 425만 (9위) 64.6% 13건
남산동 2억 9,750만 (10위) 89.2% 4건
남양동 2억 4,932만 (11위) 86.9% 30건
내동 2억 3,200만 (12위) - 2건
대방동 2억 2,403만 (13위) 81.2% 55건
천선동 2억 2,000만 (14위) - 1건
안민동 1억 8,583만 (15위) 89.8% 8건
반지동 1억 8,400만 (16위) 90.1% 7건
외동 1억 8,230만 (17위) 72.3% 8건
가음정동 1억 3,350만 (18위) 80.8% 4건
신촌동 현재 1억 3,239만 (19위) 89.5% 11건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,239만
최저 6,800만 최고 3억 6,000만
전세가율 89.5%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 3건

매매 가격

1억 3,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 6,000만
1억 3,239만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,370만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
동성2차 59.97㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +800만
3층 · 1987년 준공
10.30
동성1차 59.76㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -4,300만
2층 · 1986년 준공
10.30
성원 59.16㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
1층 · 1987년 준공
10.30
효성가든 58.74㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +2,450만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,450만
10.28
양곡상가 62.65㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +900만
8층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
삼미특수강 52.33㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1984년 준공
10.20
동성2차 59.97㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
10.20
성원 51.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,300만
2층 · 1987년 준공
종전 7,500만 → ▲ +800만
10.18
양곡상가 62.65㎡
신규
전세 7,200만
5층 · 1979년 준공
10.14
성원 50.91㎡
전세 7,000만
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
성원 52.71㎡
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
10.20
효성가든 58.74㎡
보증 5,500만 / 월 12만
3층 · 1984년 준공
10.20
상림 47.61㎡
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
10.14
성원 50.91㎡
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
10.04
성원 51.24㎡
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.96 17.71 0.0330 0.0220
10.26 34.33 24.75 0.0367 0.0228
10.27 34.58 21.58 0.0408 0.0146
10.28 24.83 16.25 0.0343 0.0150
10.29 23.92 17.04 0.0356 0.0150
10.30 27.21 18.33 0.0320 0.0203
10.31 40.39 29.96 0.0330 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,239만 · 전세 중간가 8,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm