경상남도 창원시 성산구

남양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 8,088만 (1위) 50.8% 13건
신월동 6억 2,750만 (2위) 30.3% 2건
사파정동 5억 500만 (3위) 73.0% 1건
성주동 4억 4,200만 (4위) 87.8% 11건
반림동 4억 3,115만 (5위) 72.6% 35건
가음동 4억 958만 (6위) 66.6% 18건
상남동 3억 3,520만 (7위) 77.4% 33건
대원동 3억 1,233만 (8위) 86.4% 7건
사파동 3억 425만 (9위) 64.6% 13건
남산동 2억 9,750만 (10위) 89.2% 4건
남양동 현재 2억 4,932만 (11위) 86.9% 30건
내동 2억 3,200만 (12위) - 2건
대방동 2억 2,403만 (13위) 81.2% 55건
천선동 2억 2,000만 (14위) - 1건
안민동 1억 8,583만 (15위) 89.8% 8건
반지동 1억 8,400만 (16위) 90.1% 7건
외동 1억 8,230만 (17위) 72.3% 8건
가음정동 1억 3,350만 (18위) 80.8% 4건
신촌동 1억 3,239만 (19위) 89.5% 11건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,932만
최저 1억 3,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 86.9%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 7,000만
2억 4,932만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 846만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성원1차 79.81㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +550만
6층 · 1991년 준공
10.31
우성 73.35㎡
재건축연한
3억 1,000만
11층 · 1989년 준공
10.30
성원2차 112.76㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -7,000만
2층 · 1992년 준공
10.28
성원2차 84.92㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▲ +900만
10층 · 1992년 준공
10.28
위드파크아파트 53.82㎡
1억 6,800만 ▼ -2,950만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 26건 (87%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성원2차 96.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 1992년 준공
10.30
성원1차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
14층 · 1991년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.30
피오르빌 39.7㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
9층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,500만
10.28
위드파크아파트 51.48㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
10.27
성원2차 84.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
10.28
우성 83.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 1989년 준공
10.28
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
10.07
위드파크아파트 53.82㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.71 16.63 0.0203 0.0280
10.26 30.38 21.00 0.0251 0.0268
10.27 33.38 19.42 0.0288 0.0161
10.28 23.83 13.46 0.0265 0.0159
10.29 23.83 13.96 0.0268 0.0160
10.30 25.29 15.38 0.0240 0.0212
10.31 33.57 21.13 0.0309 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,932만 · 전세 중간가 2억 846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,932만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm