경상남도 창원시 성산구

반림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.8억 (1위) 50.8% 13건
신월동 6.3억 (2위) 30.3% 2건
사파정동 5.1억 (3위) 73.0% 1건
성주동 4.4억 (4위) 87.8% 11건
반림동 현재 4.3억 (5위) 72.6% 35건
가음동 4.1억 (6위) 66.6% 18건
상남동 3.4억 (7위) 77.4% 33건
대원동 3.1억 (8위) 86.4% 7건
사파동 3.0억 (9위) 64.6% 13건
남산동 3.0억 (10위) 89.2% 4건
남양동 2.5억 (11위) 86.9% 30건
내동 2.3억 (12위) - 2건
대방동 2.2억 (13위) 81.2% 55건
천선동 2.2억 (14위) - 1건
안민동 1.9억 (15위) 89.8% 8건
반지동 1.8억 (16위) 90.1% 7건
외동 1.8억 (17위) 72.3% 8건
가음정동 1.3억 (18위) 80.8% 4건
신촌동 1.3억 (19위) 89.5% 11건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.8억 최고 6.6억
전세가율 72.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 3건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.6억
4.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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10.30
노블파크 76.03㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,700만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
10.28
트리비앙 101.93㎡
6.3억 ▼ -3,600만
4층 · 2006년 준공
10.28
럭키 59.22㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +7,500만
7층 · 1989년 준공
10.27
럭키 49.485㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
8층 · 1989년 준공
10.26
현대1차 106.29㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +4,000만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
46건 75%
갱신 계약 전체 61건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 41건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.30
트리비앙 76.03㎡
신규
전세 3억
11층 · 2006년 준공
10.30
트리비앙 76.03㎡
신규
전세 3억
11층 · 2006년 준공
10.30
트리비앙 84.99㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2006년 준공
10.28
럭키 76.35㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1989년 준공
10.28
트리비앙 84.95㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현대2차 69.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1989년 준공
10.29
노블파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2007년 준공
10.29
현대1차 84.51㎡
보증 2억 / 월 15만
4층 · 1989년 준공
10.28
현대1차 84.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 1989년 준공
10.28
노블파크 84.95㎡
보증 3억 / 월 50만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.04 17.58 0.0285 0.0233
10.26 33.63 23.42 0.0335 0.0234
10.27 37.17 21.83 0.0361 0.0149
10.28 25.92 16.29 0.0335 0.0148
10.29 24.04 15.71 0.0348 0.0140
10.30 26.33 17.25 0.0324 0.0194
10.31 37.21 26.00 0.0367 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm