경상남도 창원시 진해구

용원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안골동 3억 400만 (1위) 70.7% 7건
장천동 2억 8,350만 (2위) 79.4% 6건
석동 2억 7,965만 (3위) 74.5% 14건
대죽동 2억 6,000만 (4위) - 1건
자은동 2억 5,575만 (5위) 76.9% 18건
부흥동 2억 4,700만 (6위) - 1건
남문동 2억 2,075만 (7위) 80.9% 9건
용원동 현재 2억 1,020만 (8위) 73.5% 14건
경화동 2억 360만 (9위) 71.9% 16건
이동 1억 8,350만 (10위) 80.1% 5건
풍호동 1억 7,028만 (11위) 85.1% 26건
남양동 1억 7,025만 (12위) 87.6% 3건
속천동 1억 6,750만 (13위) 88.4% 4건
광화동 1억 5,725만 (14위) - 2건
충의동 1억 4,000만 (15위) - 1건
태평동 1억 3,000만 (16위) - 1건
청안동 1억 1,820만 (17위) 82.3% 29건
덕산동 1억 1,000만 (18위) - 1건
제황산동 1억 700만 (19위) - 2건
여좌동 9,000만 (20위) - 3건
마천동 7,725만 (21위) - 4건
근화동 - (22위) - -
송죽동 - (23위) - -
화천동 - (24위) - -
송학동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
평안동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
인사동 - (29위) - -
행암동 - (30위) - -
서중동 - (31위) - -
소사동 - (32위) - -
대장동 - (33위) - -
두동 - (34위) - -
가주동 - (35위) - -
태백동 - (36위) - -
북부동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
성내동 - (45위) - -
창선동 - (46위) - -
대천동 - (47위) - -
통신동 - (48위) - -
동상동 - (49위) - -
도천동 - (50위) - -
도만동 - (51위) - -
신흥동 - (52위) - -
현동 - (53위) - -
비봉동 - (54위) - -
무송동 - (55위) - -
인의동 - (56위) - -
숭인동 - (57위) - -
대영동 - (58위) - -
남빈동 - (59위) - -
앵곡동 - (60위) - -
안곡동 - (61위) - -
수송동 - (62위) - -
회현동 - (63위) - -
중앙동 - (64위) - -
중평동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,020만
최저 1억 3,500만 최고 3억 3,700만
전세가율 73.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 3,700만
2억 1,020만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진해녹산현대 84.97㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공
02.25
부산신항만이지더원2단지 84.8926㎡
2억 5,400만 ▲ +900만
18층 · 2014년 준공
02.24
진해녹산현대 84.97㎡
1억 4,000만 ▼ -2,800만
14층 · 1998년 준공
02.24
일신님 84.9886㎡
1억 8,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2005년 준공
02.22
일신님 101.7235㎡
신고가
3억 3,700만 ▲ +9,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 168건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 168건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 226건 중
51건 23%
갱신 계약 전체 226건 중
168건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 226건
전세 188건 (83%) 월세·반전세 38건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 5,310만
갱신
34만원
보증금 5,325만

갱신요구권 사용률

0.6%
갱신 168건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 17%
반전세38건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부산신항사랑으로부영5단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 2,833만
11층 · 2019년 준공
02.28
부산신항8단지부영아파트 84.9389㎡
갱신
전세 1억 3,808만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 3,658만 → ▲ +150만
02.28
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 3,808만
27층 · 2017년 준공
02.28
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,808만
7층 · 2017년 준공
종전 1억 3,658만 → ▲ +150만
02.28
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,808만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 3,658만 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

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02.28
부산신항사랑으로부영6단지 84.9933㎡
보증 4,277만 / 월 34만
10층 · 2019년 준공
02.27
진해녹산현대 84.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
3층 · 1998년 준공
02.27
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
신규
보증 5,310만 / 월 34만
9층 · 2017년 준공
02.26
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
갱신
보증 5,325만 / 월 35만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +83만
02.25
사랑으로부영3단지아파트 84.9933㎡
신규
보증 5,325만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.01℃
평균 최고기온
7.50℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 - - - -
02.26 - - - -
02.27 - - - -
02.28 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

용원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,020만 · 전세 중간가 1억 3,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 168건 중 1건(0.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm