경상남도 사천시

용강동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.4억 (1위) - 3건
향촌동 1.9억 (2위) - 1건
사남면 1.8억 (3위) 84.6% 15건
용강동 현재 1.5억 (4위) 79.1% 12건
정동면 1.3억 (5위) 79.4% 20건
사천읍 1.2억 (6위) 84.9% 15건
벌리동 1.0억 (7위) - 5건
용현면 0.9억 (8위) - 2건
서동 0.6억 (9위) - 1건
동림동 0.5억 (10위) - 3건
곤양면 0.5억 (11위) - 1건
송포동 0.4억 (12위) - 1건
신수동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
선구동 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
신벽동 - (27위) - -
노룡동 - (28위) - -
대포동 - (29위) - -
죽림동 - (30위) - -
늑도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
마도동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
대방동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.1억
전세가율 79.1%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
사천서희스타힐스 84.978㎡
3.1억 ▼ -100만
13층 · 2021년 준공
02.25
정우하이뷰 59.6796㎡
1.7억 ▼ -700만
3층 · 2019년 준공
02.24
현대 55.44㎡
재건축연한
0.8억
13층 · 1992년 준공
02.22
현대 71.175㎡
재건축연한
1.1억
7층 · 1992년 준공
02.19
대경파미르 75.8984㎡
신고가
2억 ▲ +1,700만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
사천서희스타힐스 64.683㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2021년 준공
02.27
정우하이뷰 75.8821㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2019년 준공
02.15
사천서희스타힐스 84.978㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2021년 준공
02.12
대경파미르 84.9996㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2013년 준공
02.11
사천서희스타힐스 74.49㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.13
삼보신우타운 59.9㎡
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
02.13
삼보신우타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
02.12
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1999년 준공
02.03
삼보신우타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
02.03
삼보신우타운 49.94㎡
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.68℃
평균 최고기온
10.74℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.54 11.55 0.0325 0.0138
02.23 22.38 15.41 0.0405 0.0150
02.24 40.52 23.83 0.0424 0.0148
02.25 24.96 13.33 0.0481 0.0067
02.26 30.46 16.38 0.0437 0.0099
02.27 34.13 20.92 0.0437 0.0179
02.28 22.46 13.21 0.0432 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용강동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm