경상남도 사천시 사남면 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 84.6%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 사남면 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.3%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상남도 사천시 사남면 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도 사천시

사남면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사남면 리 (11개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유천리	2억 ↓-18.4%	81%	75만원	1일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	월성리	1.8억 ↑+1.1%	86%	64만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	사촌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	계양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	방지리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	죽천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	우천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	초전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	종천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	2.4억 (1위)	-	3건
향촌동	1.9억 (2위)	-	1건
사남면 현재	1.8억 (3위)	84.6%	15건
용강동	1.5억 (4위)	79.1%	12건
정동면	1.3억 (5위)	79.4%	20건
사천읍	1.2억 (6위)	84.9%	15건
벌리동	1.0억 (7위)	-	5건
용현면	0.9억 (8위)	-	2건
서동	0.6억 (9위)	-	1건
동림동	0.5억 (10위)	-	3건
곤양면	0.5억 (11위)	-	1건
송포동	0.4억 (12위)	-	1건
신수동	- (13위)	-	-
사등동	- (14위)	-	-
이홀동	- (15위)	-	-
백천동	- (16위)	-	-
궁지동	- (17위)	-	-
이금동	- (18위)	-	-
축동면	- (19위)	-	-
와룡동	- (20위)	-	-
봉남동	- (21위)	-	-
좌룡동	- (22위)	-	-
선구동	- (23위)	-	-
서포면	- (24위)	-	-
서금동	- (25위)	-	-
동동	- (26위)	-	-
신벽동	- (27위)	-	-
노룡동	- (28위)	-	-
대포동	- (29위)	-	-
죽림동	- (30위)	-	-
늑도동	- (31위)	-	-
곤명면	- (32위)	-	-
마도동	- (33위)	-	-
실안동	- (34위)	-	-
대방동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건

전월 대비 +114%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 1.0억 최고 3.0억

전세가율 84.6%

매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +114%

소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 3.0억

1.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 41건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.3% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

24건 59%

갱신 계약 전체 41건 중

10건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (20.3%) 0점
최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

사천한주빌라트 59.87㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1999년 준공

02.27

사천흥한에르가 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.3억

2층 · 2018년 준공

종전 1.1억 → ▲ +2,000만

02.22

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2018년 준공

02.21

사천흥한에르가 84.98㎡

전세 2억

12층 · 2018년 준공

02.21

사천흥한에르가 84.98㎡

신규

전세 2억

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2018년 준공

02.27

사천푸르지오 84.9817㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 2006년 준공

02.24

엘아이지사천리가 152.8453㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2010년 준공

02.22

사천푸르지오 84.9817㎡

보증 0.4억 / 월 70만

7층 · 2006년 준공

02.22

사천푸르지오 84.9817㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.16

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신

월 85만

8층 · 2018년 준공

종전 75만 → ▲ +10만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.62℃

평균 최고기온

10.81℃

평균 최저기온

-2.48℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.88	13.07	0.0293	0.0139
02.23	21.57	13.50	0.0353	0.0141
02.24	42.13	24.66	0.0394	0.0153
02.25	25.05	13.00	0.0397	0.0072
02.26	29.23	16.09	0.0359	0.0097
02.27	34.96	21.78	0.0392	0.0169
02.28	26.75	15.42	0.0356	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 37.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송포동	0.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	곤양면	0.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동림동	0.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서동	0.6억	1일	환경 양호
5위	벌리동	1.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 02월

사남면 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

사남면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사남면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm

사남면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사남면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

사남면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

사남면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

사남면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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