경상남도 김해시

외동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 66.6% 11건
서상동 3.6억 (2위) - 1건
신문동 3.3억 (3위) 66.3% 2건
율하동 3.1억 (4위) 79.6% 19건
내동 3.1억 (5위) 63.3% 9건
주촌면 3.0억 (6위) 65.3% 16건
부원동 2.5억 (7위) 53.4% 3건
관동동 2.4억 (8위) 77.8% 27건
내덕동 2.4억 (9위) 78.3% 2건
삼계동 2.3억 (10위) 78.4% 29건
봉황동 2.2억 (11위) 73.6% 7건
동상동 2.2억 (12위) 67.9% 5건
무계동 1.9억 (13위) 79.1% 9건
삼문동 1.8억 (14위) 82.5% 11건
외동 현재 1.8억 (15위) 73.5% 34건
구산동 1.8억 (16위) 82.9% 14건
삼정동 1.6억 (17위) - 3건
부곡동 1.6억 (18위) 84.2% 27건
진영읍 1.5억 (19위) 79.6% 40건
대청동 1.5억 (20위) 83.5% 7건
어방동 1.5억 (21위) 73.0% 7건
흥동 1.4억 (22위) - 1건
진례면 1.2억 (23위) - 3건
삼방동 1.1억 (24위) 89.0% 4건
지내동 1.0억 (25위) - 1건
대성동 0.7억 (26위) - 3건
명법동 - (27위) - -
수가동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
한림면 - (31위) - -
생림면 - (32위) - -
상동면 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
대동면 - (35위) - -
전하동 - (36위) - -
안동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
화목동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 34건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 73.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 25 / 8 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
5층 · 1996년 준공
01.30
뜨란채 59.99㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
5층 · 1996년 준공
01.28
김해외동이진캐스빌2차 84.9981㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2013년 준공
01.28
김해외동이진캐스빌2차 84.9981㎡
2.6억
4층 · 2013년 준공
01.28
한국2 59.946㎡
1.6억 ▲ +1,400만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
51건 57%
갱신 계약 전체 90건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 44건 (49%) 월세·반전세 46건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한국 49.65㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1997년 준공
01.31
덕산베스트타운 59.958㎡
전세 0.5억
4층 · 1997년 준공
01.30
내외대동한마음 59.8㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1995년 준공
01.28
내외대동한마음 59.8㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공
01.28
한국 39.6㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
김해외동협성엘리시안 59.9166㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
01.31
성원 49.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
01.31
한국2 27.648㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1998년 준공
01.31
한국 49.56㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 12만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +11만
01.31
한국 49.41㎡
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.26℃
평균 최고기온
8.21℃
평균 최저기온
-3.41℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.36 5.05 0.0330 0.0138
01.26 34.54 15.79 0.0149 0.0352
01.27 34.79 13.00 0.0350 0.0114
01.28 23.46 10.04 0.0353 0.0098
01.29 37.96 13.46 0.0286 0.0192
01.30 38.55 13.78 0.0293 0.0218
01.31 30.67 14.29 0.0224 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 69.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

외동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm