경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 1억 5,387만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.0%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1억 5,387만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	2억 189만	79%	57만원	4일
매매 중간가 2억 189만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,886만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	여래리	8,500만	83%	32만원	4일
매매 중간가 8,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,917만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	죽곡리	6,600만	-	40만원	4일
매매 중간가 6,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	사산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	좌곤리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	의전리	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	우동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	신용리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	설창리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	내룡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	본산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	하계리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	방동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4억 2,788만 (1위)	66.6%	11건
서상동	3억 5,500만 (2위)	-	1건
신문동	3억 3,000만 (3위)	66.3%	2건
율하동	3억 907만 (4위)	79.6%	19건
내동	3억 500만 (5위)	63.3%	9건
주촌면	3억 467만 (6위)	65.3%	16건
부원동	2억 5,308만 (7위)	53.4%	3건
관동동	2억 4,281만 (8위)	77.8%	27건
내덕동	2억 4,150만 (9위)	78.3%	2건
삼계동	2억 2,683만 (10위)	78.4%	29건
봉황동	2억 2,000만 (11위)	73.6%	7건
동상동	2억 1,933만 (12위)	67.9%	5건
무계동	1억 9,388만 (13위)	79.1%	9건
삼문동	1억 8,336만 (14위)	82.5%	11건
외동	1억 7,882만 (15위)	73.5%	34건
구산동	1억 7,694만 (16위)	82.9%	14건
삼정동	1억 6,433만 (17위)	-	3건
부곡동	1억 5,723만 (18위)	84.2%	27건
진영읍 현재	1억 5,387만 (19위)	79.6%	40건
대청동	1억 5,175만 (20위)	83.5%	7건
어방동	1억 5,125만 (21위)	73.0%	7건
흥동	1억 4,000만 (22위)	-	1건
진례면	1억 2,400만 (23위)	-	3건
삼방동	1억 1,267만 (24위)	89.0%	4건
지내동	9,800만 (25위)	-	1건
대성동	7,300만 (26위)	-	3건
명법동	- (27위)	-	-
수가동	- (28위)	-	-
응달동	- (29위)	-	-
풍유동	- (30위)	-	-
한림면	- (31위)	-	-
생림면	- (32위)	-	-
상동면	- (33위)	-	-
강동	- (34위)	-	-
대동면	- (35위)	-	-
전하동	- (36위)	-	-
안동	- (37위)	-	-
불암동	- (38위)	-	-
유하동	- (39위)	-	-
화목동	- (40위)	-	-
이동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건

전월 대비 -

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,387만

최저 5,400만 최고 4억 5,500만

전세가율 79.6%

매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 8건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 6건

매매 가격

1억 5,387만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 4억 5,500만

1억 5,387만

매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,970만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

44건 66%

갱신 계약 전체 67건 중

6건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

54만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

김해진영코아루 84.9408㎡

전세 1억 8,000만

4층 · 2007년 준공

01.30

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,500만

7층 · 2006년 준공

종전 1억 2,500만 → ▲ +5,000만

01.28

중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡

신규

전세 3억 1,000만

12층 · 2019년 준공

01.28

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

전세 2억 3,000만

12층 · 2019년 준공

01.27

협성팔레스타운 59.75㎡

갱신

전세 7,000만

9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

진영이진캐스빌 70.6685㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

22층 · 2017년 준공

01.31

도남아트빌 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

11층 · 2000년 준공

01.30

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 2006년 준공

01.30

세일 59.6632㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

6층 · 2001년 준공

01.29

진영이진캐스빌 70.809㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.19

진영한림풀에버2단지 84.9749㎡

신규

월 100만

27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.02℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.02℃

평균 최고기온

8.09℃

평균 최저기온

-5.21℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.25	5.79	0.0278	0.0138
01.26	24.33	14.08	0.0089	0.0317
01.27	29.00	14.26	0.0280	0.0137
01.28	20.46	13.04	0.0289	0.0117
01.29	37.83	17.08	0.0187	0.0223
01.30	35.96	14.71	0.0201	0.0265
01.31	35.21	19.08	0.0170	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 65.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지내동	9,800만	3일	가성비 1위
2위	삼방동	1억 1,267만	3일	저가 진입
3위	어방동	1억 5,125만	3일	진입장벽 낮음
4위	대청동	1억 5,175만	3일
5위	부곡동	1억 5,723만	3일

종합 진단 2023년 01월

진영읍 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,387만 · 전세 중간가 1억 4,970만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,387만

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

진영읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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